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按揭贷款有什么条件限制?公积金贷款还款方式有哪些?

2020-10-01 09:19

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内蒙古在线咨询顾问团

2020-10-01回复

公积金贷款在贷款条件上有着更为严格的限制,即申请人个人及所在单位的公积金缴交正常,必须按月足额上缴,未建立公积金缴交制的个体、私营企业职工及缴交不正常的单位职工,就不具备申请公积金贷款的条件,而这些在申请个人按揭贷款时不做限制,只要具备资格、具有还款能力的购房人都可以申请。还款方式大致有一次性还款法、等额本息还款法、等额本金还款法、递增还款法和递减还款法等5种,通常会选择等额本息还款法和等额本金还款法的购房人最多。

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公积金贷款限制条件:贷款有高限额,每个城市的公积金贷款都有限额,有些城市的个人比夫妻的限额低,有些人不需要低利率的公积金贷款申请商业贷款的重要原因之一;存款时间要求申请公积金贷款,也要达到一定的存款时间,款人连续足额缴纳公积金六个月以上,公积金账户处于存款状态,也要求连续缴纳公积金十二个月以上。

张神兵律师

广东律参律师事务所

按揭买房要的条件: 1、年龄在18-60岁的自然人; 2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力; 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁; 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款; 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款买房的材料: 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本; 3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份; 3、收入证明(银行指定格式); 4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章); 5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等; 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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