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房改房是否可以买卖

2023-06-28 21:54

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2023-06-28回复

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。央产房是特殊的房改房,必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外,还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。 满足以上条件的房改房可以卖,买方自然也就可以买了。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房改房,现如今又可以叫做已购公有住房,已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售: 第一,以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的; 第二,住房面积超过当地政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修的,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 第三,处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的; 第四,产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 第五,已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 第六,上市出售后形成新的住房困难的; 第七,擅自改变房屋使用性质的; 第八,法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。

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