如果转让人恶意拒绝抵押房产怎么办？
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转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后，在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款，造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时，受让人面临两个选择，一是可以要求确认房屋买卖合同无效，由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款，涂销抵押登记后，再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明，如受让人选择确认房屋买卖合同无效，退还房款，势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同，办理物权变更登记时，法院应行使释明权，征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记，如受让人愿意，在征得抵押权人同意后，待归还贷款资金确保后，可以作出由受让人涂销抵押登记，由转让人配合办理物权变更登记的判决。如受让人不愿意先予涂销抵押登记，则驳回其诉讼请求。按上述处理方式，确保了不损害抵押权人利益，避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时，受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张，今后仍有实现债权的可能。
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房屋租赁的承租人恶意不退房的，是属于合同纠纷，出租人可以到人民法院提起诉讼解决，请求法院采取强制措施，让承租人搬离。 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
转让抵押房产不需要征得抵押权人的同意，但是应当通知抵押权人，抵押权人认为转让抵押房产会对其权利造成损害的可以要求抵押人对转让所得价款提前清还其债务。且抵押权具有从属性，不得独立于债权进行转让。
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转让抵押房产要不要征得抵押权人同意转让抵押房产不需要征得抵押权人同意，但是要通知债权人。而且如果与抵押权人就抵押财产能不能转让的问题有特殊约定的，需要遵守约定；也就是说，如果约定抵押财产不能转让的，那么就不能转让被抵押的房产。
2021.01.14 144 -
抵押人转让财产需要抵押权人同意吗抵押人转让抵押财产的，无需经过抵押权人的同意。转让合同的效力不受抵押权人同意与否的影响，即使未经抵押权人同意，物权也能发生变动，但是抵押权不受影响。
2021.04.15 149
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房屋抵押被拒绝怎么办？
准备齐全的申请材料准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。更换贷款银行由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条
2022-10-31 15,340 -
需要抵押权人同意转让抵押房产吗
转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押
2022-07-02 15,340 -
房产开发商恶意抵押怎么办
可以主张开发商违约，要求承担违约责任，支付违约金或者赔偿实际损失。开发商现在是什么态度？如果协商不成可以考虑起诉或者先委托律师发律师函和对方沟通给对方以法律威慑，购房合同现在在你的手上吗？如有需要，您
2022-03-20 15,340 -
房产恶意抵押如何实现抵押人的债务
债务人恶意抵押房屋逃避债务偿还责任的，债权人可以行使撤销权，向法院申请撤销房屋抵押行为。当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
2023-06-16 15,340
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01:30
房产抵押如何办理房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料： （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）国有土地使用证原件及复印件； （3）房产抵押合同原件； （4）授权委托书； （5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供； （6）借款人
684 2022.11.21 -
01:15
老赖恶意转移房产如何取证要取证老赖恶意转移房产，首先需要明确什么叫做恶意转移房产的行为。根据我国民法典第538条以及第539条的规定，债务人无偿转让财产，或者以明显不合理的低价转移财产的行为，都属于恶意转移财产的行为。如果影响到债权人债权的实现的话，债权人可以请求
3,973 2022.04.15 -
01:39
债权转让抵押权是否一并转让抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。 抵押权是担保物权
1,373 2022.04.17
