您的位置:法师兄 > 精选问答 > 农村宅基地和商品房的关系

农村宅基地和商品房的关系

2023-07-25 16:42

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

四川在线咨询顾问团

2023-07-25回复

房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,农村建房的具体要求?非农户口不能在农村建房。 一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件: 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划; 三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米; 四是农村居民建房必须“一户一基”; 五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准; 六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。 (三)农民建房申请宅基地的审批程序 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一是土地性质不同,二是取得方式不同,三是土地使用年限不同,四是交易条件不同。

律师普法更多>>
  • 农村宅基地房产证和城市商品房冲突吗
    农村宅基地房产证和城市商品房冲突吗

    国家的宅基地政策是批准的家庭使用为其批准的宅基地,这非常明显已经确定了房子的归属,农村宅基地房子根本用不着房产证。农村是集体土地属于国家,所以在房产证上肯定也不同,当然也就不会有什么冲突了。

    2020.10.16 608
  • 农村宅基地确权和拆迁有关系吗?
    农村宅基地确权和拆迁有关系吗?

    没有直接关系。农村的宅基地确权,就是确定农民对宅基地依法使用的权限,是保障农民合法权益的一项基础工作。但是宅基地确权后,是拆迁补偿最有利的证据,是对农民权益的保护。

    2020.08.31 257
  • 农村宅基地继承和户口有关系吗
    农村宅基地继承和户口有关系吗

    无法继承农村宅基地,和户口没有关系。宅基地属于集体经济组织所有,由集体召开会议统一进行讨论审批分配,个人没有所有权,不属于被继承人遗留的合法财产,不能被继承。

    2021.03.25 170
专业问答更多>>
  • 农村宅基地和房屋买卖的关系

    农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷,应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素,区分不同情况,妥善处理,具体如下: 第 一、对于发生

    2022-07-09 15,340
  • 农村房屋拆迁和宅基地有关系吗

    1、对农村房屋进行拆迁的时候,房屋安置面积与户口是没有关系的,与房屋的实际面积有关,一般是按实际面积进行计算的。 2、在补偿规定中明确:征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的政府

    2022-11-10 15,340
  • 农村宅基地和城市房产有什么关系

    房地产和住宅基地有区别,住宅基地是土地的使用权,房地产是住宅的所有权,两者的关系具体表现为住宅基地是房地产存在的基础和承载物,没有住宅基地就不能存在。相反,没有房地产,住宅基地也失去其存在的目的,不称

    2021-09-23 15,340
  • 农村宅基地和户口的关系是哪些?

    依据宅基地管理办法: 第七条农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地: (一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; (二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; (三)因发生或者防

    2022-08-19 15,340
法律短视频更多>>
  • 农村宅基地确权和拆迁有关系吗 01:04
    农村宅基地确权和拆迁有关系吗

    农村宅基地确权和拆迁没有关系。房屋确权不是为了拆迁,主要保护农民利益。土地确权最终还是为了考虑广大农民的利益,承认现在所经营的土地合规合法化。宅基地确权后,真遇有拆迁的情况,这确定并登记的权限是拆迁补偿最有利的证据,是对农民权益的保护。根据

    4,864 2022.04.17
  • 农村房屋宅基地补偿 01:08
    农村房屋宅基地补偿

    农村房屋宅基地,一般有以下的三种补偿,具体如下: 1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房,或自找临时住处的不便,以临时居住条件

    1,749 2022.05.11
  • 农村宅基地补偿 01:04
    农村宅基地补偿

    农村宅基地补偿标准如下: 1、茅草房每平方米补偿2000元; 2、砖房每平方米补偿2600元; 3、平房每平方米补偿3000元; 4、楼房二层及以上每平方米补偿3500元。 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括

    3,086 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?