未通知抵押权人的房屋买卖合同的效力
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抵押房屋买卖应及时通知抵押权人。法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定,抵押财产转让的,抵押权不受影响,抵押人转让抵押财产的,应及时通知抵押权人,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者存款,转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押房屋买卖合同有效,但如果抵押人和抵押权人约定不得转让的情况除外。 法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
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