能否在商品房买卖合同中约定合同违约金
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我国法律有明确规定：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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合同中必须要约定违约金。当事人可以约定违约金和损害赔偿金的计算方法。和实际损失相比，当事人约定的违约金金额过高，当事人可以要求法院或仲裁机构适当减少。
商品房买卖合同未约定违约金有违约可以按照合同标的额的20%确定，当事人违约造成的损害较大时违约金数额可以适当上浮，但最高不应当超过实际损失的30%。
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商品房买卖合同未约定违约金怎么办商品房买卖合同中，卖方逾期交房，合同没有约定违约金的，双方可以制定补充协议，约定违约金或者按照市场交易习惯确定违约金数额，也可以请求对方承担减少价款的违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当
2021.02.10 141 -
商品房买卖合同未约定违约金有违约金怎么办买卖商品房的过程中合同未约定违约金的，可以按照实际造成的损失确定数额，当事人违约造成的损害较大时违约金数额可以适当上浮，但最高不应当超过实际损失的30%。
2021.02.07 140 -
商品房买卖合同中违约责任商品房质量不符合约定、双重买卖、面积不符合约定、产权证和房屋迟延交付等情形下，违约方须承担违约责任，该违约责任的形式包括继续履行、补救措施、定金、违约金、和损害赔偿。
2021.04.04 235
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商品房买卖合同中的违约金是否能抵销？
法律分析：根据定金具体性质，定金可以分为很多种，通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每一种定金都不能和违约金同时主张。在房屋买卖合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违
2023-05-10 15,340 -
商品房买卖合同中未约定违约金怎么办
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同也是典型的有偿合同。那么商品房买卖合同逾期交房未约定违约金
2022-10-13 15,340 -
商品房买卖合同违约时怎么约定违约金
在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，
2022-03-21 15,340 -
商品房买卖合同中违约金如何确定
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期贷款
2022-05-05 15,340
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商品房买卖合同违约金赔偿标准商品房买卖合同违约金赔偿标准，在有约定的情形下，以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失，可以请求减少或增加。如果合同没有约定的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，
1,217 2022.04.17 -
01:33
房屋买卖合同违约金怎么赔首先，根据意思自治原则，如果当事人就违约金的赔偿有约定的，先按约定；没有约定的，再按相关规定执行。违约金的计算方式一般有两种：1、以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算；2、根据
1,745 2022.04.15 -
01:01
买卖合同违约金怎么算买卖合同的违约金标准首先是看当事人在买卖合同之中是怎么约定的。违约金的数额没有数额的限制，由双方协商确定。当发生违约情形时，双方就按照合同的约定来承担违约责任。如果双方并没有约定违约金，那么就看是否存在法定违约金的情况。法定违约金是指的一些
432 2022.07.25
