房产转让项目的费用在哪些情况下需要支付
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
(一)房地产开发项目转让房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范,“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定,“转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出,房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。 (二)房地产项目公司转让目前,无论国家还是地方,对房地产项目公司均无系统或专项规定,但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展,投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险,因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司,各个房地产项目彼此互不影响。据此,本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司,然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
需要支付子女抚养费的情况: 1、父母离婚,由一方直接抚养的,不直接抚养方要支付部分或者全部抚养费; 2、父母不履行抚养义务,子女未成年或者是子女已经成年但是不能独立生活的。
-
自己在哪些情况下支付误工费
需付误工费的情形:受害人因侵权行为受到伤害而就医治疗或休养期间无法进行生产劳动和获得报酬;合同一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定,使受害人或另一方当事人无法进行生产劳动和获得报酬;其他。
2021.02.21 91 -
职工在哪些情况下需要支付违约金
劳动者向用人单位支付违约金情形:劳动者被依法追究刑事责任;劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害;严重违反用人单位的规章制度;以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同;其他。
2020.10.28 82 -
股权转让在哪些情况下需要审批
股权转让在下列情况下需要审批: 1、如果是国有股权转让,必须报主管部门批准; 2、中外合资企业的股权转让必须报原审批机关、证券、保险、银行等特殊公司批准,股东变更需要履行相应的监管规定,并报主管部门批准或备案。 一般情况下,股权转让由转让方
2022.04.16 2,034
-
房地产开发项目转让, 在哪些情况下, 转让项目使用权需要支付补偿金
(一)房地产开发项目转让房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项
2022-03-18 15,340 -
哪些情况下需要支付抚养费?
抚育费的给付期限,一般至子女18周岁为止。超出18周岁,父母没有法定抚养义务,包括子女上大学期间的抚养费。但有两种情况例外。 1、16岁以上不满18周岁,以其劳动收入为主要生活来源,并能维持当地一般生
2021-08-13 15,340 -
劳动者在哪些情况下需要支付加班费?
1、单位因生产需要依法需要延长工作时间的,需要依照《劳动法》第四十四条的规定支付加班费; 2、法律依据:《劳动法》第四十四条【延长工时的报酬支付】有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动
2022-04-21 15,340 -
房地产项目转让所需提交的文件、房地产项目转让所需要的材料有哪些
1、房地产项目转让申请表;2、转让方和受让方各自的申请转,受让的文件;3、立项审批文件;4、建设工程选址意见书,建设用地规划许可证或建设工程规划许可证;5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证;6、
2022-01-08 15,340
-
01:18
公司股权转让需要哪些费用1、以不动产入股的,转让过程中需要缴纳营业税。而根据国家税务部门在2002年发布的最新规定,股权转让不再征收营业税。2、企业所得税。根据规定,企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企
1,006 2021.03.24 -
01:16
房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有: 1、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;个人去交易中心办理房产过户手续,要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件;夫妻离婚办理房产过户手续的,还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等; 2、若当事人不能亲自办
598 2022.04.15 -
01:25
遗嘱在哪些情况下有效根据继承法的相关规定,遗嘱指的是遗嘱人生前在法律允许的范围之内,其按照法律规定的方式对其生前的遗产或者其他事务所做的个人处分,并且于立遗嘱人死亡开始发生效力的一种法律行为。 出现以下情况,遗嘱的即可生效: 1、立遗嘱人必须具备完全民事行为能
957 2022.04.17