住房抵押贷款的误区有哪些
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住房抵押贷款的误区： 1.有房就可以申请住房抵押贷款（X） 首先，这个说法是错误的，你有这么大心，银行可没那么大胆。很多人刚接触房屋抵押贷款的时候都以为只要有房就能抵押贷款，但其实银行对于房屋是有要求的，比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等，都是要满足条件才能进行抵押贷款的，具体的每个银行会有一些小差距，但也差不了多少，而并非有房就可以申请房屋抵押贷款。 2.没房就不能申请住房抵押贷款（X） 这个说法也是错误的。有网友会奇怪了，自己没有房子怎么申请抵押贷款啊？这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说，房屋抵押贷款是指“借款人以自有或者第三者的物业作为抵押”，是的，你没有看错，还有个“第三者”，也就是说只要你征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款，比如你的父母，你的亲朋好友，只要别人愿意让你用来抵押贷款都是可以的。 3.住房抵押贷款之后就不能住了（X） 这个说法太大错特错了！当你把房屋抵押给银行之后，你依然是有使用权的，你还是可以居住在里面的。只要以后你还清银行的贷款，你的房还是你的房，并没有什么改变。但是，如果你日后还不了贷款，在银行的多次催收下依旧未还款，银行就会把你的房屋拍卖，用拍卖的钱结清你的余下还款，多余的再给你。所以说，只要你能还完款，就不会无家可归。 4.住房可进行二次抵押贷款（？） 这个说法在法规上是可行的，但是前提是你的房子必须要有剩余价值。就是说如果你的房子评估价是100万，但是之前只抵押贷款了30万，那么进行二次抵押还是可行的。不过，因为这样容易造成产权纠纷，银行大都不太愿意接收，一些民间借贷机构到是愿意接收，只不过民间借贷机构的利息会比银行高一些而已。
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首先要找一个安全可靠的贷款机构，银行的贷款利率相对较低，而且安全，所以可以选择银行为贷款机构，准备好贷款材料后向贷款人提出申请，找机构评估房子价值、最后申请人批准贷款并去公证，最后到产权处办理抵押登记手续就可以放款了。
住房抵押贷款的风险有：违约风险。一旦贷款违约，抵押房屋将面临拍卖的风险；流动性风险。指短期存款和长期贷款难以实现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则；经济周期风险。指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险；利率风险。指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，由其短期存款和长期贷款的资本结构决定。
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