房屋使用权转让协议

卖方（下称甲方）：       

买方（下称乙方）：       

甲方所拥有的使用权房屋所在地址：               

第一条：转让标的 乙方向甲方购买上述的                      房屋使用权。 该房屋使用面积为                   

第二条：转让价格及支付方式

1、乙方购买该房屋使用权价款合计（大写）                ，（小写）：                  ，币种为人民币。（该房屋一房一价）

2、乙方须在     年    月    日前，将订金（大写）          ，（小写）：            元交付给乙方或支付到乙方指定的账户，甲方须提供相应收据。

3、乙方须在      年    月    日前，将首付款（大写）         ，（小写）：           元交付给乙方或支付到乙方指定的账户，甲方须提供相应收据。

4、乙方须在     年    月    日前，将剩余款项（大写）          ，（小写）：            元交付给乙方或支付到乙方指定的账户。 

第三条：房屋交付时间 ______年_____月_____日前。 

第四条：房屋交付标准

1、 该房屋为现房交付，交付标准以经乙方认可的、认购时所看房屋现状为准。

2、 乙方须服从市场管理规定，遵照《管理公约》内要求的水、电、煤气及物业管理费等收费标准交纳相关费用，物业管理费用收取标准按建筑面积计算。乙方认可并承诺按时交纳。

3、 甲方须保证于本合同下约定的房屋交付日前，办理完本房屋下所有户口的迁出手续，确保本交易的完成。

4、 甲方需保证房屋交付日前，该房屋不带任何租约，乙方具备正常入住条件。

5、 甲方须保证房屋交付日前，该房屋内的相关物品以清理完毕，若甲方有相关物品逾期未处理，乙方将有权自行处置。 

第五条： 使用权 1、 卖方已如实和充分告知买房该房屋的土地性质，该房屋甲方不承诺办理房屋产权证和土地使用证，乙方清楚并认可该房屋只享有使用权。 

第六条：争议解决方式

1、 由于乙方个人原因申请退房，甲方将不予退还乙方已支付的首付款及订金（以相应收据上的约定为准），作为违约金补偿。

2、 由于甲方个人原因导致此次交易无法按本合同下所约定的时间及金额进行交易的，甲方将承担违约责任，甲方须全额赔偿乙方已支付的首付款及订金（以相应收据上的约定为准）的双倍金额，作为补偿。

3、 本协议的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决。 

第七条：合同文本及留存 本协议一式肆份，双方各执贰分。  第八条  不可抗力

1、 本合同所指不可抗力，是指由于地震、水灾、战争以及其他不能预见并对其发生后果不能合理预防或避免的各类事件。

2、 如果本合同一方由于不可抗力而全部或部分不能履行本合同，则该方应在不可抗力发生后5日内书面通知另一方。

3、 因不可抗力而导致任何一方全部或部分不能履行本合同的，该方不承担违约责任，但该方应采取一切必要和适当的措施减轻可能给对方造成的损失。

4、 发生不可抗力，双方应依据不可抗力对履行本合同的影响程度，协商决定变更或终止本合同。

 在签署本合同时，各当事人对合同的所有条款已经阅悉，均无异议，并对当事人之间的法律关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。 

甲方： （签字或盖章）：           乙方： （签字或盖章）： 

签署时间：    年  月  日            签署地点：中国上海市