标准二手房屋房产合同

出售方(以下简称甲方)：________________________

买受方(以下简称乙方)：________________________

中介方(以下简称丙方)：________________________

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。

第一条 标的基本情况及价款

所有权人：____________；共有人：____________；房屋坐落：____________；丘号：____________；产权证号：____________；建筑面积：____________；土地证号：____________；房屋来源：____________；房屋售价：____拾____万____仟____佰____拾____元整。

第二条 委托事项

（一）甲方委托丙方出售以上房产，并代办的事项有：（      ）

1、产权转移；

2、房屋交付；

3、房款拨付。

（二）乙方委托丙方购买以上房产，并代办的事项有：（     ）

1、产权房；

2、房屋交付；

3、房款支付；

4、贷款；

5、抵押登记；

6、土地使用证。

第三条 甲方的义务

（一）保证出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。

（二）协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。

（三）按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。

（四）在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。

（五）按本合同约定，按期支付佣金和代办费。

第四条 乙方的义务

（一）按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

（二）根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。

（三）根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴契税及交易服务费，共计人民币____________元，丙方将与乙方按实结算，多退少补。

第五条 丙方的义务

（一）认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。

（二）丙方将派信用经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。

（三）根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。

（四）对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。

（五）处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。

（六）出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

第六条 房款的支付与转付

甲、乙方商议，按以下第____种方式支付房款：

（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。

（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：

1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。

2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款)，共计人民币____________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成乙方领取产权证后____日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。

4、________银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内，丙方将余款一次性转付给甲方。

第七条 房屋交付

（一）甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。

（二）若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。

（三）甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

第八条 佣金、代办费支付标准及方式

（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第两种方式计算，并向丙方支付佣金和代办费：

1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币____________元。

2、按委托代办事项支付代办费计人民币____________元。

（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第两种方式计算，并向丙方支付佣金和代办费：

1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币____________元。

2、代办产权证费_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____元，共计人民币________元。上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。

（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。

第九条 违约责任

（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的；

2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；

3、故意隐瞒，提高委托标的利差；

4、其它过失影响甲、乙方交易的。

（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的；

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；

3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；

4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；

5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

（一）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

1、约定违约金为____________元，

2、按标的额的5%，计人民币____________元。

第十条 争议解决方式

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第____项进行解决：

（一）由____仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。

本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条 合同生效

本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。

甲方：_____________      乙方：____________      丙方(签章)：_________

身份证号码：________      身份证号码：________     营业执照注册号：______

委托代理人：________      委托代理人：________     执业经纪人：_________

联系电话：__________     联系电话：__________     执业经纪人资格证书号：_

联系住址：__________     联系住址：__________     联系住址：__________

联系电话：__________     联系电话：__________     联系电话：__________

签字日期：__年__月__日    签字日期：__年__月__日    签字日期：__年__月__日