新版房地产项目转让合同

转让方(甲方)：____________________

法定地址：__________________________

电话：______________________________

电传：______________________________

法定代表：__________________________

职务：______________________________

国籍：______________________________

受让方(乙方)：____________________

法定地址：__________________________

电话：______________________________

电传：______________________________

法定代表：__________________________

职务：______________________________

国籍：______________________________

第一条 总则

甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目(以下简称项目)转让达成一致意见，特签定本合同。

第二条 房地产项目的特征

（一）项目位置：该位置位于_________;其四至范围为：东______;西_____;南______;北_____。

（二）项目性质：该项目的使用性质为_____________。

（三）项目规划条件：

1、占地面积:______________平方米;

2、规划容积率：________________;

3、限高：_______________;

4、总建筑面积：___________平方米;

5、地上面积：_____________平方米;

6、地下面积：___________平方米。

第三条 甲方为项目的开发建设已履行的有关法律手续

（一）甲方以______式取得该项目睥国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为______。

（二）国有土地使用权证书为__________;国有土地使用期限从_____年_____月______日计算，为_______年。

（三）该项目的建设用地规划许可证号为___________________;

（四）该项目的建设工程规划许可证为_____________________;

（五）该项目的固定资产投资计划立项批准文件为___________;

（六）该项目的拆迁许可证号为__________________________。

第四条 法律手续的转移

（一）项目转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由______方承担。

（二）甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意需按合同解除的方法，由甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____%予以赔偿。

（三）如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：

1、合同解除，甲方罚没定金，退还乙方其他已付费用。

2、合同解除，乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

第五条 转让费用总计

乙方向甲方支付_____万___千____百___拾___元。

第六条 付款方式和期限

1、乙方须在___年____月_____日前，向甲方支付定金____万___千____百____拾___元。

2、乙方应在____年____月____日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。

第七条 项目转让的间接费用

项目转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。

第八条 乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设。

确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不承担协助办理手续的义务。

第九条 甲方按以下约定向乙方转交各项证件：

1、在____年_____月____日向乙方转交“建设用地规划许可证”;

2、在_____年____月____日前向乙方转交“建设工程规划许可证”;

3、在__年____月___日前向乙方转交“建设工程开工许可证”。

第十条 乙方责任

1、经确认，除另有协议的外，继续履行甲方为该项目的开发建设已与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等合同。

2、为办理有关证件的转移提供必要的证明文件。

第十一条 违约责任

1、甲方违约责任：

（1）甲方未按合同第十条规定按时向乙方转交有关证件的，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____%赔偿乙方。

（2）甲方未按本合的规定履行应尽责任，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____%赔偿乙方。

2、乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第七条规定，按期如数支付款项，甲方有权解除合同，罚没定金，并由乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

（2）乙方未按本合同第十五条的规定履行应尽责任，甲方有权解除合同，罚没定金，并由乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

第十二条 不可抗力

由于公认的不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，应通知对方，并在十五天内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有关权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否解除需要或部分免除履行需要的责任或者延期履行协议。

第十三条 法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。

第十四条 争议的解决

因执行协议同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方同意向_______仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第十五条 合同文字

本协议文本用中文写成。

本协议正本二份，双方各自保存一份。

第十六条 合同生效说明

本合同自各方签定之日起生效。

甲方：___________________                                        乙方：___________________

法定代表人：______________                                        法定代表人：______________

法人住所地：______________                                        法人住所地：______________

邮政编码：________________                                       邮政编码：________________

电话号码：________________                                       电话号码：________________

签订日期：____年____月____日                                      签订日期：____年____月____日