二手房买卖合同标准样书

出卖方（甲方）：___________________

身份证号码：______________________

地址：___________________________

电话：___________________________

买受方（乙方）：___________________

身份证号码：______________________

地址：___________________________

电话：___________________________

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。

第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：

1、甲方依法签订的房地产权证号为__________________。

2、房地产座落在房地产座落在市_____区_____县______路_____弄_____新村_____支弄_____号室。（部位___________）房屋类型：____________；结构____________；

3、房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】或【分摊面积】___________平方米；

4、房屋平面图和房地产四至房屋；

5、该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】或【集体所有】；

6、国有土地使用权以【出让】或【划拨】【________】方式获得；

7、房屋内附属设施状况及室内装饰情况；

8、甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见补充协议。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（币）__________计元。（大写）：_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。

1、甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年____月____日起至________年____月____日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从________年____月____日起至________年____月____日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

2、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，可以不办理或应办理土地使用权出让手续的，应由甲、乙方双方按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第四条 甲、乙双方同意，甲方于________年____月____日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书或甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起_____至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施估值倍向乙方支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，________________向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以_____市_____区____县__________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

第七条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方。

第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税费。在上述房地产权利转移或转移占有前未支付物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同约定支付。权利转移或转移占有后该房地产使用中所发生的费用，按本合同约定支付。

第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

1、每逾期____日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___%的违约金，合同继续履行。

2、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的_____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_____日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起____日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

1、每逾期____日，甲方应向乙方支付已收款______%的违约金，合同继续履行。

2、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_____日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的_____日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起_____日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的_____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条 本合同自____________之日起生效。

第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交_____________仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第十四条 本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，_______市_____区_____县_____房地产交易中心各执一份。

出卖人（甲方）：_____________                                       买受人（乙方）：_____________

签订时间：_____年____月____日                                        签订时间：_____年____月____日