房地产新项目产品开发建议书范文

第一章、 项目概述

第二章、 项目名称和选址

第三章、 项目规划建设方案

第四章、 项目建设条件

第五章、 物料消耗与供应

第六章、 项目建设周期与日程安排

第七章、 投资估算及资金筹措

第八章、 资源开发及综合利用分析

第九章、 生态环境影响分析

第十章、 经济影响分析

第十一章、 结论

第一章、 项目概述

一、项目背景

为了响应政府号召，推动城市发展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。_________________新建商业集中区。随着_______工程的建设，________的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点。 ___________位于新城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。

二、项目历史条件

1、宗地简介

宗地位于_______________，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为_______亩，位于____________，四周为建设中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。

2、项目概况

项目名称：________________

建设地点：________________

建设规模： ________________

占地面积：________________

容积率：________________

绿地率：________________

建筑密度：________________

2、项目提出的理由和过程：

__________位于________________，处于________________商圈，随着城市发展需要，传统的社区型商业已不能满足城市发展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的改变，急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式，为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在该项目拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。

3、建筑设计指导思想和原则

项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划五星级酒店与大型购物中心相结合，考虑城市新形象及市民购物的需要，树立“城市商业新中心”的形象。

三、项目建设单位

1、项目公司名称：________________

2、公司经营范围：________________

在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项目建设规模和建设内容：

________________开发建设总建筑面积约________________万平方米。建设内容为五星级酒店、商业购物中心、高档公寓楼及写字楼。“该项目由________________投入全部建设资金。

第二章、 项目名称和选址

一、项目名称：________________

二、地理位置：________________

三、项目占地面积：________________

四、项目用地现状：________________

第三章、 项目规划建设方案

一、项目建设内容：

________________建设内容为高层居住性建筑及商业设施等。

二、项目初步规划设计方案

1、规划建设用地面积：________________

2、总建筑面积： ________________

3、住宅建筑面积：________________

4、写字楼建筑面积：________________

5、五星级酒店建筑面积：________________

6、商业建筑面积：________________

7、地下室建筑面积：________________

8、居住总人口： ________________

9、居住总户数： ________________

10、建筑层数： ________________

11、绿化率：________________

三、项目规划设计特色。

在规划设计上拟聘请________________通过招、投标形式参与________________建筑、景观、人文等规划设计工作。________________力求吸收当今先进的建筑艺术，体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项使用要求，同时也必须适合________________总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把城市风貌及环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的风格。

第四章、 项目建设条件

一、地理条件：

________________位于________________。位于核心区商圈，地理位置条件非常优越。

二、市政条件

________________位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处，周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区，占据城市主干道，所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。

第五章、 物料消耗与供应

一、建筑材料

________________建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施，建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，________________所需的主要建筑材料估算为：

1、钢材： ________________

2、水泥： ________________

3、粘土空心砖：________________

二、主要设备

________________的建设内容为高层居住性建筑及商业设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应

根据初步计算，________________水、电、气、热等用量为：

1、用电量：________________瓦/平方米，则预测项目用电量为________________千瓦。

2、用水量：按________________升/平方米·日，用水量为________________升/日。

3、热力量：按________________大卡/小时·平方米计算，则预测用热量为________________大卡/小时。

第六章、 项目建设周期与日程安排

一、建设方式

________________建设按照铜梁区有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。

二、建设进度安排

________________总建筑面积约为________________万平方米，预计建设周期为________________ 年，即从________________到________________为建设期，项目建设实施进度为：

1、________________年________________月之前完成前期准备工作。

主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、三通一平、工程招投标等。

2、________________年________________月至________________年________________月为施工工期，竣工验收。

第七章、 投资估算及资金筹措

一、成本构成

宗地占地约________________亩，为商住建设用地，成本由以下几块构成：

1、土地费用________________万元

2、规划设计成本 ________________万元

3、建安成本 ________________万元

4、基础设施投入 ________________万元

5、其他投入 ________________万元

二、成本测算：

1、土地费用总计________________亩土地为________________万元。

2、规划设计费用按照________________元/m2计，合计为________________万元。

3、建安费用按建安平米造价________________元/m2计算，共计需投入________________万元。

4、基础设施(含机电、外装、景观等)投入按________________元/m2计，共计需投入________________万元。

5、其他投入(含配套、税费、装饰工程等)约为________________万元。

6、以上成本共计约________________万元。

三、资金筹措

资金是每一个建设项目的重要问题，工程项目中的主要资金包括固定资产和流动资金。随着项目的不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出耗费的生产材料价值和劳动者所创造的收益价值。因此如何筹措和管理资金，是一个重要的问题。本项目总投资为________________万元，一次性开发建设，资金来源为自筹。

第八章、 资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案

为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知》，做好固定资产投资项目的节能和审查工作，建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要工作，也是建筑技术发展的大趋势。《中华人民共和国节约能源法》中许多条款与建筑节能密切相关。节能法规定“固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计规范，应当依照有关法律、行政法规和规定采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。随着城市化发展速度加快，加大城市基础设施建设，大批工程项目相继投入运营，既提高了城市品味，完善了城市基础建设，同时也占用了大量的土地资源。合理有效的运用土地资源是工程项目建设的必要前提条件。房地产项目主要开发资源为土地，在满足该项目整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展，该工程项目消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材等，周围建筑资源丰富、运输方便、物流快捷，完全能够满足项目建设所需的全部材料供给，工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降能。

二、资源利用方案

拟建项目主要开发资源为土地，主要耗用能源为煤、水、电等能源，拟建项目因采用集中供热，更利于建筑节能，供水管网合理布置，与市政主管道有效对接，采用箱式变压器，既美观，占地面积又小，节地作用十分明显。

三、资源节约措施

建筑节能是能源节约的重点领域，该项目在规划设计中注重以下问题：

1、在施工过程中，应严格执行住宅建筑和公共建筑节能65%的要求。

2、在结构设计中采用空心砖、现浇结构。

3、采用双玻窗，增大供热保暖系统。

4、建筑单体外轮廓线尽量采用板式型式。

第九章、 生态环境影响分析

该项目建成后，污染物主要来自居民生活废水、固体垃圾，项目在建设过程中主要的污染物为机械噪声、扬尘、固体废弃物，具体治理措施为：

一、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和重庆市的有关规定和标准。

二、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。

三、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。

四、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和重庆市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。

五、施工中产生的机械噪声、扬尘、固体废弃物的清理。在设备和装置上采用减振和隔音措施，使噪声达到国家标准，产生的扬尘予以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围墙，从而避免了尘土飞扬，施工中产生的固体废弃物由施工单位联系环卫部门统一清理。

第十章、 经济影响分析

一、经济费用效益

该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全，项目建设资金全部由投资企业自筹解决，项目占用的土地按照国家和地方相关政策竞拍取得，项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相冲突，项目建设主要产品为住宅和商业，不属于非市场属性的公共产品。该项目建设将促进当地房地产业发展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程、促进区域经济协调发展有着积极作用，项目建成后将改善城市形象，进一步带动相关产业的发展，促进南充市的经济和社会的发展，刺激社区商业、服务业的发展，为当地的产业发展带来商机，吸引更多的投资商，对铜梁区的招商引资及拉动经济增长具有深远影响。

二、 社会效益分析

该项目完工投入运营后将能满足________________人居住，部分居民的住房及生活条件有了较大的改善，重点是改变了整个铜梁新城核心区的城市风貌，紧跟新型城市化发展步伐，提高了城市的品味。

第十一章、 结论

综上所述，________________项目建设条件具备，投资构成合理，符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效的开发和利用资源，经济和社会效益显著，适应社会发展趋势。

__________地产(集团)有限公司

_______年______月______日