房地产项目开发委托合同范文

      甲方（委托方）: ______房地产开发公司

　　乙方（受托方）: ____________

　　鉴于：

　　1．甲方____________房地产开发公司，系由______公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了______房地产项目的开发权。

　　2．项目概况：____________房地产项目规划占地面积约______亩，建设用地面积约______亩，代征地面积约______亩，容积率约______.

　　3．根据乙方与______公司于______年______月______日签订的《股权转让协议》中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得______房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得______房地产项目的土地使用权和开发权。

　　4．甲方经公司董事会决定，将开发______房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

　　经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

　　第1条　委托事项

　　1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发____________房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

　　第2条　委托费用

　　2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

　　2.2 第1条1.1款委托事项，即____________房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩______万元人民币、规划代征用地每亩______万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计______万元人民币。

　　2.3 甲方支付的______房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

　　2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方____________房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

　　第3条　委托时间

　　3.1 开始时间：甲方原股东______向______转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

　　3.2 完成时间：在______年______月______日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

　　第4条　付款时间

　　4.1 ______房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

　　第5条　委托溢价

　　5.1 经甲方财务核算，若______房地产项目的利润已经超过______万元（不含______万元）时，甲方应在财务报告出具之日起______日内向乙方支付利润的______%.

　　5.2 经甲方财务核算，若______房地产项目的利润在______万元（含______万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的______%.

　　第6条　违约责任

　　6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。

　　6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的3向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金______万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

　　6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

　　6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

　　6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

　　第7条　争议的解决

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

　　第8条　其他

　　8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

　　8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与______签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

　　甲方(签章)：__________       乙方(签章)：__________ 

      _____年_____月_____日      _____年_____月_____日