租赁房屋转让协议合同书

卖方(简称甲方)：______________                买方(简称乙方)：______________

地址：______________________                地址：______________________

联系电话：___________________                联系电话：___________________

委托代理人：_________________                委托代理人：_________________

地址：______________________                地址：______________________

联系电话：__________________                 联系电话：___________________

委托代理机构：________________               委托代理机构：_________________

经办人：_____________________               经办人：_____________________

联系电话：___________________                联系电话：___________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议；

第一条 房屋基本情况(按房屋所有权证填写)

1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为_______________________，房屋建筑面积为____________________平方米，车库面积____________________平方米。

2、该房屋所有权证号为____________________________(共有权证号为____________________________)。土地使用权方式为_________________________，土地使用权证号为____________________________。

3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。

4、该房屋租赁情况______________________________。

第二条 房屋转让价格

按建筑面积计算，该套房屋转让价格为[人民币][币]总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

第三条 付款方式、时间

双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款；

1、一次性付款；

本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。

2、分期付款；

合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后_____________________。

第四条 交房方式

甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房；

（1）自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。

（2）其他方式_________________________。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第__________种约定追究乙方的违约责任；

（1）乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。

若乙方在_________天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。

（2）乙方向甲方支付违约金共计__________________元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

第六条 甲方逾期交房的违约责任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按____________计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第_________种约定追究甲方的违约责任；

（1）甲方向乙方支付违约金共计___________________元整，合同继续限制履行。

若甲方在__________天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。

（2）甲方向乙方支付违约金共计_________________元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)

第八条 关于产权登记的约定

自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在_______天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起______天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金______________________元整。

第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。

第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

第十一条 其他约定事项______________________。

第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。

第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。

1、由[嘉兴仲裁委员会][_______________仲裁委员会]仲裁。

2、向人民法院起诉。

第十五条 本合同自____________________________之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。

第十六条 本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。

甲方(签章)：___________________               乙方(签章)：__________________

委托代理人：___________________               委托代理人：__________________

签定日期：_________年___月___日                 签定日期：_________年___月___日