北京二手房买卖标准协议

出卖人：_________________________

身份证：_________________________

联系电话：_______________________

买受人：_________________________

身份证：_________________________

联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的商品房为：____市____区，第___（幢/座）____号房。

该商品房的用途为住宅，属钢混结构，建筑层数地上____层，地下____层。

该商品房阳台属封闭式。

该商品房产权登记的实际建筑面积为_______平方米.

第二条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款：

（一）按建筑面积计算，该房屋每平方米_____元，总金额_______元。

（二）按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米______元，总金额____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 

（三）按套(单元)计算，该商品房总价款为____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

第三条 付款方式及期限

买受人按下列第____种方式按期付款：

（一）一次性付款人民币______元。

（二）分期付款。

第四条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理(不作累加)

（一）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行;

（二）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五。

第五条 债务纠纷

出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第六条 关于产权登记的约定

出卖人应当在该房屋交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理：

（一）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

（二）买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

第七条 解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：

（一）提交____________仲裁委员会仲裁。

（二）依法向人民起诉。

第八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第九条 本合同自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)：_______________                         买受人(签章)：_______________

签订地点：__________________                         签订地点：__________________

签订日期：______年____月____日                        签订日期：______年____月____日