担保性房屋买卖合同范本

售房人： (以下简称甲方)                 身份证号码：

购房人： (以下简称乙方)                 身份证号码：

中介方： (以下简称丙方)

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和_____相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

第一条：房屋基本情况

1、甲方自愿将座落在_____区的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

2、该房屋的基本情况如下：

房屋性质：________   所有权人：_______  产权证号：______  土地证号：__________  房型：___________ 总面积：__________ 楼层：_______ 总层数：_______ 使用性质：__________ 附属设施：___________。

乙方对甲方所出售的房屋情况已充分了解，并自愿购买上述房屋。

第二条：成交价格

甲、乙双方协商后的实际成交价格为：( ________人民币)元，(小写); _________整(大写)。上述转让的房屋只计总价，不论面积，面积差额由乙方实地勘查后自行负责或以测绘处测量为准。该房屋产权过户的相关费用由 承担，(该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价)。该房屋配套设施过户的相关费用由 承担。

第三条：信息服务费及支付

双方协商甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳信息服务费_______(人民币)元，__________元整(大写);乙方须向丙方交纳信息服务费_______ (人民币) 元，________元整(大写)。如信息服务费低于______元，按照______元支付。

第四条：付款约定(本条各款项均不计利息)

1、乙方向甲方的交款约定：

乙方于____年____月____日交付定金______(人民币) 元，_______元整(大写)

2、乙方向丙方的交款约定：

(1)乙方于___年____月____交付房款______(人民币)元，________元整(大写);

(2)房款_______元整乙方委托丙方代办年期商业贷款。

乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在证件齐全____日内开始办理该房屋的过户手续。

2、丙方对甲方的付款约定：

待该房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证及土地证下发四个工作日后的第一个周四支付给甲方房款 甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚,迁户完毕且物业交割完毕、三方结件单签署完毕四个工作日后的第一个周四结清余款 。

第五条：相关事宜

1、合同签署完毕，甲方须将房屋所有权证及国有土地使用证交丙方保管。

双方协商，但要写明具体时间

2、若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以丙方指定评估机构评估的价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。

3、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。

4、甲方承诺于__日前腾空该房屋，并将该房屋(钥匙)交付于乙方;并于___日前办理完毕户口迁移手续。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜。

第六条：违约责任

1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，如导致合同无法履行或乙方无法取得产权证，甲方应于十日内退还乙方已支付甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任。

2、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。

3、甲方认可乙方贷款方式付款时：

(1)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还。

(2)合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因乙方原因造成贷款不能正常下发，乙方承担相应责任及经济损失。

(3)乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。

4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房房款总额的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。

5、甲、乙双方在办理该房屋过户时，应积极配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失。

6、如甲方未按约定时间交付该房屋和迁移户口，那么每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三向对方支付违约金。违约金自本合同约定期限之第二日起算至实际交付之日止。

7、如乙方未按约定时间付款的，那么每逾期一天按逾期应付款的万分之三向对方赔偿损失。违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。

第七条：免责条款

如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

第八条：约定其它事宜(如有相应情况应对照以下相关条款填写)

第九条：其它

1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。

甲方(签章)：                乙方(签章)：                丙方(签章)：

经手人：                     经手人：                      经手人：

联系地址：                 联系地址：                    签约连锁店：

联系电话：                 联系电话：                     联系电话：

签约日期：  年  月  日