房屋住宅买卖合同

出卖人(甲方)：____________

购买人(乙方)：____________

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲乙双方

透过________公司居间介绍：房地产执业经纪人：________，经纪人执业证书号：________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

1、甲方依法取得的房地产权证号为：________________；

2、房地产座落：________________(部位：________)。房屋类型：________;结构：______;

3、房屋建筑面积：________平方米，另有地下附属面积________平方米。该房屋占用范围内的土地使用权面积：________平方米；

4、房屋平面图和房地产四至范围;

5、该房屋占用范围内的土地所有权为________（国有/群众所有）;国有土地使用权以________（出让/划拨/转让）方式获得。

6、随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况。

7、甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)。

8、甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为________元，(大写)：________元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具贴合税务规定的收款凭证。

第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

1、该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从________年____月____日起至________年____月____日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

2、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第四条 甲、乙双方同意，甲方于________年____月____日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的________日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施价值________元向乙方支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认，在________年____月____日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。房地产权利转移日期以________（市/区/县）房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，用心给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时带给相关材料的，乙方按本合同追究甲方的违约职责。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。

第七条 上述房地产风险职责自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同约定支付。

第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第____款资料办理：

1、每预期____日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。

2、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的____日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起____日内向甲方支付。

3、若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十条 甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款资料办理。

1、每逾期____日，甲方应向乙方支付逾期已收款____%的违约金，合同继续履行。

2、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议，合同即行解除。

3、甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金。

4、若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条 本合同自甲、乙双方签订或公证处公证之日起生效。

第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第________项解决。

1、提交上海仲裁委员会仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同一式________份，甲、乙双方各执________份，________ 、________ 和________（市/区/县）房地产交易中心各执一份。

甲方（签章）：__________      乙方（签章）：_________     中证人（签章）：__________

签订日期：_____________       签订日期：____________     签订日期：______________