标准小产权房购房合同样本

甲方（出卖人）：____________________                       

地址： ____________________________  

电话： ____________________________                 

身份证号码： ________________________        

乙方（买受人） ： ____________________                      

地址：_____________________________                  

电话：_____________________________                

身份证号码：________________________

为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

第一条 房屋基本情况：

乙方预定甲方开发建设的位于______市______区______县______路______号楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元（美元）平方米，总房款为（小写）____________元（美元），（大写）__________________元（美元），户型为____________。

第二条 认购期间：

甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天（自________年____月____日至________年____月____日）。

第三条 定金：

本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）____________元（美元），（大写）____________元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

第四条 付款方式：

乙方同意选择下列_____种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。

1、一次性付款；

2、分期付款：于签约当日付_____%，剩余房款在____日内分_____次付清；

3、个人住房抵押款：于签约当日付清房屋总价_____%的首付款。

第五条 证明文件：

甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。

1、【企业法人营业执照】证号：____________________

2、【政府立项证明】证号：_______________________

3、【房地产开发企业资质证书】证号：_______________

4、【国有土地使用权证书】证号：___________________

5、【建设工程规划许可证】证号：___________________

6、【建设用地规划许可证】证号：___________________

7、【施工许可证】证号：_________________________

8、【房屋销售许可证】证号：______________________

第六条 甲方承诺：

1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

第七条 乙方承诺：

在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

第八条 其他：

甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；

2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；

3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

第九条 不可抗力：

1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

第十条 本协议自甲乙双方签字之日起生效。 

第十一条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：_____________________                                乙方：_____________________

签订时间：_____年____月____日                                签订时间：_____年____月____日