上海市房地产买卖协议

合同编号：______________________________

出卖人（甲方）：_________________________

买受人（乙方）：_________________________

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，通过__________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：_______________），由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

一、甲方依法取得的房地产权证号为：_______________________。

二、房地产座落在上海市________区________县________路________弄________新村________支弄______号______室，房屋类型：__________；结构：__________。

三、房屋建筑面积为________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_______面积,________分摊面积，共________平方米。

四、该房屋占用范围内的土地所有权为国有及集体所有；国有土地使用权以出让，划拨等方式获得；

五、甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为________元；大写：______仟 ______佰______拾______万______千______百______拾______元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方已在付款中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

一、该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从______年____月____日起至______年____月____日止。

甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，可以不办理或办理土地的使用权出让手续，应由甲乙双方按规定，将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家，并办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第四条 甲、乙双方同意，甲方于______年____月____日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。

乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。

查验后甲方应将签订房屋交接书及钥匙交付于乙方，并作为房屋转移占有的标志。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施等同价位，向乙方支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的______日内，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以________市________区________县________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。

假如甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

第七条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移后________之日起转移给乙方。

第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税费。

在上述房地产权利转移前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，均按本合同约定支付。

第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第______款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的______％违约金后，合同继续履行。

二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起______日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起______日内乙方未提出异议，合同即行解除；甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日内向甲方支付；若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方的，甲、乙双方同意按下列第________款内容处理。

一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款______％的违约金，合同继续履行。

二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起______日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起______日内甲方未提出异议，合同即行解除；甲方除应在收到书面通知之日起______日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的______％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。

第十二条 本合同自甲、乙双方签订及公证处公证后_______日起生效。

第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交青岛仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁的，可向人民法院进行起诉）。

第十四条 本合同一式______份，甲、乙双方及房地产交易中心各执一份。

甲方：____________________                                        乙方：____________________

签订时间：_____年____月____日                                      签订时间：_____年____月____日