办公用房租赁合同范本

甲方（出租方）

地址：

电话：

乙方（承租方）

地址：

电话：

甲、乙双方经平等协商，就租赁 ______ 广场房屋事宜达成如下协议， 供双方共同遵守：

一、 房屋位置及面积 :

该房屋位于 市 _____ 路—号 _____ 广场产权标识—层号房（实际标识 座室），建造 面积为：平方米（以下简称该房屋）

二、 租赁用途 :

乙方租赁的该房屋仅用于办公， 别得从事违反国家法律、法规的经营活动，别得擅 自改变其用途。

三、 租赁期限

3.1本合同租赁期为：__个月，即自_年 月 日起至  ___________ 年 月 日止。免租装修期 为—个月，即自—年_月—日至—年—月—日，免租装修期间免收房屋租金，但 乙方仍需按时向  广场物业治理有限公司缴纳这期间的物业治理费、电费等费用。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需租用，应当在租 赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定， 如上浮则别超过原租金的 __ %.

四、 租金

4.1该房屋每月的租金按建造面积计算为 __元/平方米（税后租金），共计 _____ 元（大 写：人民币：  ___________________________________ ）；租金发票由乙方自行负责。

4.2乙方采取按每 __个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期  ____________ 个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：  _________ 元人民币（大写：  ________________________ ）第一期的租金应于 —年—月__日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方： 开户行： 帐户名称： 帐号：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五、 履约保证金

5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。

5.2在双方签订本租赁合同后， 乙方应于 —年—月__日前支付履约保证金（计：  _____ 元即人民币：  ___________________________ .甲方收到保证金后向乙方出具收据。

5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏 （双方特殊 约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还 （别计息）；若因乙方违约 导致合同提早解除或终止，履约保证金别予退还。

六、 房屋装修

6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业治理有限公司 申报，并经审核接受后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方 则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核接受后，乙方方可实施装修。

6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁 止行为和注意事项。

6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由 乙方自行承担。

七、 甲方的权利及义务

7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议 时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、 国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附 件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。

7.2甲方应于_ __年__月 日前将该房屋交付乙方使用。

7.3甲方托付广场物业治理有限公司在日常治理工作中， 有权监督乙方遵守本物业 主暂时公约》、《物业使用手册》、《前期物业治理服务协议》及各项物业治理制度。

7.4在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同履行。

7.5甲方托付广场物业治理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、 养护和治理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助治理。

7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

7.7租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权挑选以下权 利中的一种： 

① 依附于房屋的装修归甲方所有。甲方别承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。

② 要求乙方恢复原状。

③ 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

8.8未经甲方书面接受，乙方别得将该房屋转租他人。

八、 乙方的权利及义务

8.1按时脚额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

8.3乙方应遵守本物业《业主暂时公约》 、《物业使用手册》及各项物业治理制度，履 行《前期物业治理服务协议》所约定的权利和义务。

8.4如乙方使用别当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 8.5甲方或广场物业治理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时， 乙方应积极配合。

8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫 生、环保等方面的相邻关系，别得侵害他人的合法权益。

8.7负责做好该房屋的消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理别善，造成 安全事故，由乙方自行承担责任。

8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：

8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

8.8.2乙方物业治理费、停车费、络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相 关费用由乙方自行承担。

九、 合同的变更、解除与终止

9.1经甲乙双方协商一致，能够解除、变更、终止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： ① 擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的 ； ② 承租人利用房屋进行非法活动，伤害公共利益的 ； ③ 无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）； ④ 未经甲方书面接受，拆改变动房屋结构的。 

10.3租赁期满合同自然终止。

十、违约责任

10.1甲方别按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5向乙方 支付违约金。

10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则甲方有权单方面解除合同，收回 该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

10.3未经甲方书面接受， 乙方别得将该房屋转租， 否则视为乙方违约，乙方则应向甲 方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。 10.4乙方违反《业主暂时公约》、《业主公约》、《前期物业治理服务协议》或本物业治 理制度，甲方或时代广场物业治理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损 失，并由乙方承担一切法律责任。

10.5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应 双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失 (合理折旧后)

10.6 一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

十一、争议的解决 

甲乙双方因执行本合同发生争议， 应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该 房屋所在地的人民法院起诉。

十二、通知

本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列事情下应视为差不多充分送交：

(1) 专人递送；

(2) 经过挂号或保证递送的邮件发出 ；

(3) 经过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。

下列事情下通知应视为有效送达：

(1) 专人递送到对方约定的地址 ；

(2) 经过挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为送达 ；

(3) 通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。

十三、其他约定

甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原 件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金， 直到甲方出示该房屋的 产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而妨碍乙方正常使用 该房屋，则甲方须承担相应的违约责任同时赔偿给乙方所造成的经济损失。

十四、 本合同共5页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。

经双方签字、盖章，并于乙方支付 履约保证金后生效。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件 (含平面图)

2、产权人身份证复 印件

乙方提供：

1、营业执照复印件

2、法人代表身份证复印件

甲方(盖章) ：                                                            乙方 (盖章) ：

签字：                                                                     签字：

日期：                                                                     日期：