个人房屋转让合同

卖方：_________________

身份证号码：____________

联系电话：______________

买方：_________________

身份证号码：____________

联系电话：______________

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。

第一条 交易房产情况。

卖方所拥有的房地产座落于____市_____区_______路_______小区_____房（以下简称该物业），建筑面积为______平方米（具体面积以政府有关主管部门的确认为准），房地产证号码为________，其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。

第二条 成交价格。

该物业之转让成交价为_______币_______元。

第三条 付款方式。

1、买方在签署本合约时向卖方支付_______币_______元作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。

2、_______币_______元作为第二部分楼款，付款方式如下（买方只可选择一种）：

（1）一次性付款

① 上述第二部分楼款_______币____________元须在签署《_______市房地产买卖协议（现售）》时或之前全部付清，且该协议须于________年____月____日或之前签署。

② 买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予_______做资金监管。

③ 国土局正式受理由买卖双方签署的《___________市房地产买卖协议（现售）》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管_______将第二部分楼款付清给卖方。

（2）_______按揭付款

① 买方须于交纳定金后_______天内首期款_______币_______元（注；具体的首期款金额以_______按揭承诺书为准）在指定_______做资金监管帐；并前往_______、律师楼等地签署有关按揭的文件；依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。

② 在_______承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和_______落实计 清首期房款（补交或多退），即上述第二部分楼款总额减去_______承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《___________市房地产买卖协议（现售）》并且办理过户手续。

③ 过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，_______将监管的房款付清给卖方。

第四条 缴纳相关税费。

按政府有关规定，买卖双方需付税费：

1、营业税；

2、增值税；

3、印花税；

4、城建维护税；

5、产权登记税；

6、契税；

7、所得税；

8、公证费；

9、查证费；

10、其它：______________。

其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述_______项费用。

第五条 交楼时间。

买卖双方同意交楼时间为______________。

第六条 该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。

第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等），相关转名费用由买方支付。

第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

第九条 违约责任。

如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。

如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。

第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。

第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的补充协议，补充协议须经双方签章。

第十二条 本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。

第十三条 本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向____市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

卖方：____________________                                 买方：____________________

签订时间：_____年____月____日                               签订时间：_____年____月____日