完善版房屋买卖合同

卖方(以下简称甲方) 身份证号码：___________

买方(以下简称乙方) 身份证号码：___________

甲方根据《中华人民共和国____市房地产管理法》以及国家的相关规定，通过原基改建方式已取得座落于____县水泥厂宿舍楼对面的房屋(门牌号：____ )所有权，甲方拥有该房屋底楼楼梯间右侧(面向房屋)门面(含楼梯下厕所在内，面积约__平方米)的所有权。 房屋所有权证编号：____ 国有土地使用权证号：____ 乙方自愿购买甲方该房屋底楼楼梯间右侧(面向房屋)门面1间(含楼梯下厕所在内),面积约__平方米。

第一条：房屋成交价 双方同意该门面出售总价为_______元(小写)，________(大写)。

第二条：付款方式 乙方分两次付款。

第一次首付甲方现金________元(小写)__________ (大写)给甲方(已于________年____月____日付给甲方)，

第二次于________年____月____日前付清余款_________元(小写)肆万圆整。

第三条：甲方的承诺和保证

1.其合法拥有转让该门面的完全的所有权，在该门面及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留臵或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权。

2.本合同签署之日起，甲方不得采取任何对该门面的权利和权益产生不利影响的措施。

3.本合同签订之日起，甲方将该门面所有权转让乙方。

4.该门面前对应至公路边沿内场坝使用权归乙方，甲方不得以任何方式妨碍乙方使用。

第四条：乙方的承诺和保证

1.按本合同规定的期限向甲方支付转让房款。

2.承担房屋交付后在使用过程中产生的所有风险。

第五条：违约责任 在合同生效后，双方应严格履行合同的各项条款，不得擅自变更和解除。如有违反，应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任。

1.乙方未按本合同规定向甲方支付房款，视为乙方逾期付款，每逾期____日，乙方应按应付而未付价款的万分之五支付违约金，逾期满____日，甲方有权单方解除合同，甲方有权向乙方收取总房款10 %违约金，乙方将房屋归还甲方，甲方将乙方已付房款退还乙方，因此发生的相关费用由乙方承担。

2.本合同生效后，除不可抗力外，甲乙双方不得撤消合同。如因单方原因致使本合同终止，违约方应支付给对方该门面成交价的20%作为违约金。

3.不可抗力系指

第六条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第七条：有关争议

1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。

2.本合同在履行过程中如发生争议，应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若经协商或调解不能达成一致协议时，双方同意均可按以下(二) (大写数字)种方式解决纠纷：

1.提交仲裁;

2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第八条：生效说明 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方(公章)：_________                             乙方(公章)：_________  

法定代表人(签字)：_________                    法定代表人(签字)：_________ 

________年____月____日                        _______年____月____日