委托人(出售方):__________ (简称甲方)
委托人(买受方):__________(简称乙方)
受托人(中介方):__________(简称丙方)
根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。
第一条 标的基本情况及价款
所有权人___________,共有人___________,房屋坐落___________,产权证号___________,建筑面积___________,土地证号___________,房屋来源_______, 房屋售价_______拾____万____仟____佰____拾____元整。
第二条 委托事项
1、 甲方委托丙方出售以上房产,并代办:
(1)产权转移;
(2)房款拨付、____________等相关事宜。
2、 乙方委托丙方购买以上房产,并代办房款支付、____________、__________、____________等相关事宜。
第三条 甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。
第四条 乙方的义务
1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、 根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。
3、 根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的契税、交易服务费、抵押管理费、他项权证费等约计人民币____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算,多退少补。
第五条 丙方的义务
1、 认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、 丙方派信用经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。
3、 根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、 对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。
5、 处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。
6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议,按以下第种____方式支付房款:
1、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付;
2、双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:
(1)乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币____________元交给丙方保存;
(2)乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款),共计人民币____________元交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成交易过户签字后____日内,丙方按售房款100%,计人民币____________元转付给甲方。
4、银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内,丙方将余款一次性转付给甲方。
第七条 房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。
第八条 佣金、代办费支付标准及方式
1、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第种____方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
(1)按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币____________元;
(2)按委托代办事项支付代办费计人民币____________元。
2、丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第种_____方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
(1)按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币____________元;
(2)代办产权证费_______元,代办土地证费_____元,代办抵押贷款和他项权证费_____元,共计人民币________元。 上述费用,甲、乙方应于____________前支付给丙方。
3、丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。
第九条 违约责任
1、三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:
(1)无正当理由不履行合同的;
(2)与他人串通,损害甲、乙方利益的;
(3)故意隐瞒,提高委托标的利差;
(4)其它过失影响甲、乙方交易的。
2、三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:
(1)无正当理由不履行合同的;
(2)未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
(3)相互或与他人串通,损害丙方利益的;
(4)未能按合同约定支付佣金和代办费的;
(5)其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
3、三方商定,上述违约行为方,选择下列第_______条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
(1)约定违约金为____________元。
(2)按标的额的5%,计人民币____________元。
第十条 争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第_______项进行解决:
1、由南京仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院提起诉讼。
第十一条 其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条 合同生效
本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式___份,甲、乙、丙三方各执___份。
甲方:____________ 乙方: ___________ 丙方:(签章):_____________
身份证号码:________ 身份证号码:_______ 营业执照注册号:___________
委托代理人:________ 委托代理人:_______ 执业经纪人:______________
联系电话:_________ 联系电话: ________ 执业经纪人资格证书号:______
住址:____________ 住址: ___________ 联系电话:________________
签订时间:__年__月__日 签订时间:__年__月__日 签订时间:_____年___月___日