2022年最新青海二手房买卖合同范本

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份证：_________________________________

地址：___________________________________

联系电话：_______________________________

托付代理人：_____________________________

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买方(以下简称乙方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

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依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置二手房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方产权证明及其他出售资格证明

房屋产权证号：____________________

原单位批准证明：____________________

乙方向甲方购置二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：

第___幢座____层___号房。

第___幢座____层___号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条价格与费用

按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)

每平方米______元，总金额为(____币)______元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：

1、代收____，计(_____币)____元整；

2、代收____，计(_____币)____元整；

上述代收税费合计(_____币)______元整。

第四条实际面积与暂测面积差异的处理

该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第五条付款时间商定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：

1、____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元；

2、____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元；

3、____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元。

第六条交接商品房的付款额商定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本合同。

届时，甲方有权按下述第_____种商定，追究乙方的违约责任：

1、终止合同，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同连续履行。

3、_____________________________________________________

第八条交付期限

甲方须于______年_____月____日前，将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇以下特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据予以延期：

1、人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难；

2、_____________________________________________________

3、______________________________________________________

第九条甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第八条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算；自第 ___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第___种商定，追究甲方的违约责任：

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。

第十二条甲方关于装饰、设备标准的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十三条质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

第十四条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的。

甲方与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑能够投入正常运行：

1、__________________________________________________

2、__________________________________________________

5、上水保修_____月；

6、下水保修_____月；

7、暖气保修_____月；

8、煤气保修_____月；

9、电路保修_____月；

10、_____保修_____月；

11、_____保修_____月。

第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第十八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十九条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

其次十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

其次十一条本合同(经甲、乙双方签字)(经_________公证(指外销房))之日起生效。

其次十二条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。

其次十三条本合同自生效之日起___天，由甲方向_____申请登记备案。

其次十四条本合同连同附表共_______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：_________________   乙方(签章)：_________________

法定代表人： ________________   法定代表人： __________________

代理人：(签字)_______________   代理人：(签字)_______________

___________年_______月_____   ___________年_______月_______日