前者业主拖欠物业费怎么办

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

对于拖欠物业费的老赖业主，当事人可以向人民法院提起诉讼，要注意起诉的法定条件为，原告要与本案有直接利害关系，要有明确的被告，要有具体的诉讼请求及事实和理由等。

业主拖欠物业费，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主根据物业服务合同的约定具有及时交纳物业服务费用的义务，业主逾期不交纳物业服务费用，不仅是违约行为，而且同时也损害了其他业主的利益，因此业主委员

1、在调处这类纠纷时，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业管理公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取断水断电等不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。 2、利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益。物业管理

业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

业主恶意欠交管理费，应先通过沟通协商解决，看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费，要是故意欠，物业公司没问题，就可以通过法律途径来解决。

前业主拖欠物业费是否需要现业主补交，要看是否在合同中作出了约定，具体如下： 1、新业主没有义务偿还前业主拖欠的物业费； 2、除非新业主在房屋买卖合同中明确约定偿还债务的条款，否则新业主可以拒绝支付拖欠的物业费。 根据《物业管理条例》的规定，

前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需

业主拖欠物业费不交的，业主委员会应当督促其限期交纳；仍旧不缴纳的，物业可以向人民法院提起诉讼。根据我国相关法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院

业主欠物业费的，物业公司可以要求业委会督促业主交纳，或者采用其他合理合法的方法催促业主交费；如果业主还拒接交的，物业公司可以向法院提起诉讼要求业主交纳。 注意物业公司催促业主交物业费时不能通过停止供电、供水、供热、供燃气等方式进行。

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。

一、拖欠物业费处理方法 1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止； 2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，

拖欠物业费的，可以通过协商、和解、仲裁或者诉讼的方式处理，当事人提起诉讼的，需要准备起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。