小产权二手房可以过户吗？

不可以。 小产权房不是法律概念，有三种类别。第一，占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。第三，在军队享有

小产权房不可以过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅

小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。

小产权房无法办理过户手续。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

二手房没有房产证无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

没有房产证过不了户，可以先协议约定归属，等办理房产证后在过户。

二手房没办房产证不可以过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取二手房权属证书以及办理过户手续。

没有房产证二手房不可以过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，转让没有房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。

房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 如果遇到国家征地或拆迁，购房

小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国士房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的。

小产权不可以过户。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权登记。

小产权房赠与不可以过户。因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。

小产权房赠与不可以过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。