宜兰购房合同怎么签的

购房合同网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。 网签的程序为： （1）交易双方当事人根据网上公示

购房合同的内容有：当事人和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

商品房销售合同应明确以下内容： （1）当事人的姓名或者姓名和住所； （2）商品房的基本情况； （3）商品房的销售方式； （4）交付条件和日期； （5）装饰设备标准承诺； （6）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施

签订购房合同的内容有：买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式

购房合同违约的处理办法： 1、双方协商解决； 2、到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失； 3、另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。

没有购房资格签了购房合同需要承担违约责任，存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但在签订购房合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的，无需承担违约责任

持登记备案的预售合同和转让合同方可转让；预售合同的房子正在建造中，房子还未竣工；预售合同真实有效；预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

签了无效的购房合同需要对无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

在签订购房合同前，首先要看开发商是否具备资质，五个证照（房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设规划许可证、商品房销售许可证）是否齐全。购房合同要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，所列条款是否明确。购

购房合同符合以下条件签订就是有效的： 一、签订合同的当事人都具有完全民事行为能力。 二、签订合同是双方当事人自愿的，不存在欺诈或者一方胁迫另一方签订合同的情形。 三、购房合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付

双方协商合同的内容后签字盖章都可以。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

签订购房合同时需要注意以下事项： 1、合同约定的房屋信息是否与认购书中记录的房屋一致； 2、关于付款方式以及违约责任有无具体明确的规； 3、房屋交付的期限是否与之前约定的一致； 4、一旦发生争议的解决方式是怎样约定的。