房产证变卖协议书能不能解除抵押

房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

房产证能做二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

不拿房产证不可以抵押，没有房产证的房产其使用权无法明确具体属于谁，法律规定禁止抵押的财产中包括所有权、使用权不明或者有争议的财产，所以不拿房产证无法对该房产进行抵押。

抵押房产到期的不能自动解除，如果债务人的债务已经清偿，抵押到期的，当事人需要到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。当事人以自己有权处分的房产进行抵押的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

抵押房产经抵押权人同意可以出售。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售设有抵押的房屋，但由于存在债务债权，应在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责

无房产证房屋买卖协议能公证。当事人可以携带相关证件到公证机关填写房屋买卖协议公证申请表，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，交纳公证费用启动公证程序，公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具房屋买卖协议公证书。

没经过公证的房产遗赠协议书也可以有效，只要符合法律规定就可以了。签订协议的双方需要具有民事行为能力，没有民事行为能力的人签订的协议是无效的。遗赠抚养协议的内容不能违反法律规定。

合作协议是不能随意解除的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。如果当事人之间协商一致，或者出现法定以及协议中约定的解除情形的，可以解除合作协议。

离婚协议书是可以修改的，一般在两种情形下，当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销(更改离婚协议)：欺诈、胁迫

土地抵押需要拍卖房产。根据规定,土地抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。就该土地实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与土地一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。土地抵押需要拍卖房产，只是处分房产所得的价款不能用

出资协议书能否解除分为两种情况： 1.如果是公司制的话，出资协议书不能解除，但是可以把手中的股份转让给别人，转让股份不需要其他股东同意，只要找到人接手即可。 2.如果是合伙企业，想退出就必须获得大多数合伙人的同意，否则不能退出。

协议不公平能解除。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同： 1、因重大误解订立的； 2、订立合同时明显不公平。 受损方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危