买卖房屋共有人不同意怎么办？-卖家反悔问题在线咨询-法师兄

行动指南

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条所规定的“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。”中的“其他共有人当时明知而不反对”的情形，就是默示同意。而对共有人擅自处分共有物的行为，只有在其他共有权利人对该处分予以追认的情况下，该行为才产生法律效力。这就是共同共有处分效力认定的一般规则。那么，如果其他共有权利人不予追认，擅自处分共有物的行为是否当然无效呢依据不同的价值选择，可以有不同的法律后果：即一律认定无效、有效或根据不同情况做出不同的认定。如果一律认定该行为无效的，有利于对于共有人权利的保护，但可能就会与物权公示原则相冲突;如果确认有效的，虽然维护了交易安全，但又不利于对于所有权人的财产保护。因而只有依善意取得制度，区别不同的情况，做出实事求是的选择，有针对性地做出不同的处理。在这里，对抗一般规则的就是所提到的善意第三人制度。

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房屋买卖合同未经过共有人共同签字怎么办？
房屋买卖合同部分共有人未签字，合同的效力如下： 1、产权登记在出卖人一人名下，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同，一般可能

2022.03.06 133
房屋买卖没经共有人同意是否有效
房屋买卖没经共有人同意一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

2021.03.29 135
房屋共有人与承租人主张房屋买卖权怎么办？
房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，共有人权利应优先于承租人。理由是：１、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原

2021.02.20 115

专业问答

共同共有房屋，三人同意卖房，一人不同意卖，该怎么处置房屋？
你母亲名下的房子属于遗产，由你们四个子女继承，属于你们的共有财产，大女儿不同意卖房子的，没有她的签字，房子不可以卖掉，她坚决不同意的，你们可以协商将房子的所有权给大女儿，大女儿向其他继承人给予现金。根

2022-10-01 15,340
共有人同意共有房屋买卖，属于无权处分房屋买卖协议
共有房地产经纪人出售房屋需要共有人的同意，擅自转让给受让人的所有者有权向受让人回收但是，如果受让人善意获得，支付合理的价格进行房地产登记的话，共享者可以向没有处分权的人要求损害赔偿。

2021-10-19 15,340
房子的共有人不同意房屋买卖有没有法律效
未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所

2023-06-03 15,340
共有房屋出卖一方不同意卖房
根据法律规定，共有财产处分的应当征得共有人的同意，或者买受人明知财产为共有的，财产共有人可以以未经其同意，要求确认买卖合同无效。但是，如果房屋所有权登记在一方名下（与您签订合同的人名下），支付了对价，

2022-05-03 15,340

法律短视频

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共有人不同意分割房产怎么办
共有人不同意分割房产的，如果是按份共有，应按照共有人之间关于分割房产的约定履行，如果没有约定的，共有人可以随时请求分割；如果是共同共有的，除非共有的基础已经不存在，例如夫妻离婚导致共有基础丧失，或者有其他重大理由，否则共有人不得要求分割。

2,327 2022.04.15
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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

966 2022.04.17
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买卖房屋纠纷怎么办
买卖房屋发生纠纷的，双方当事人可以采取的处理方式如下： 1、协商沟通的方式，对买卖合同的双方而言，如果能在协商沟通的过程中，商讨出解决方法，那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的，一方当事

465 2022.07.02

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