小产权房可以过户吗？有什么限制

正常情况下，二手房是可以办理过户手续的。如果房屋还存在银行抵押贷款，那么这种情况下办理过户手续就会相对复杂一点。一般来说，银行会要求贷款人提前将贷款偿还完毕，然后解除房屋的抵押，才可以顺利办理之后的过户手续。贷款偿还完毕之后，申请人向当地的

房产证更名，即因房屋登记机关把房子所有权人的姓名没有登记正确，或房屋所有权人之前办理房产证的时侯，一起使用两张号码不同的身份证，为了让房屋登记的所有人与房屋的实际权利人一样，房屋登记机关实施的更正就是房产证更名。 房屋过户通常指房屋交易过程

买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

有遗嘱需要先经过公证处公证后，受益人才能申请继承房产。根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定可知，有遗嘱要办理房产过户，首先需要到被继承人户籍所在的派出所注销户籍，办理被继承人的死亡证明。之后再到区或者市的公

拆迁安置房可以过户要分具体情况： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易，必须满5年之后才可以上市交

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，有抵押的房子想要过户需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。要解除房屋抵押登记，可以由卖家出资还清银行贷款后办理解押手续，或者是向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记

房子没过户，房屋所有权没有转移，这时双方都可以违约，只是要按照合同里面关于违约责任的约定，来承担违约后果。 但如果是卖方违约，而买方起诉到法院要求继续履行的，法院可能会判决强制过户给买方。 按规定，一方没有履行合同义务或者履行合同义务不符合

虽然共有产权房是社会保障性住房，政府与个人共同出资，但是个人享有对共有产权房的一部分所有权。因此，对于共有产权住房的个人份额，是可以继承的。这主要依据我国民法典第1122条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，共有产权住房中的

双方在婚姻关系存续期间过户的，需要双方协商解决。双方对共同财产，有共同的处置权。这种情况下房产过户有效；如果双方在离婚时，就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名过户手续。如果是协议离婚的话，在离婚财产分割协议

离婚后，房产是否可以单独过户给未成年子女，要看子女的年龄。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若子女不满八周岁的，其属于无民事行为能力人，故不能将房产单独过户在其名下。若子女已满八周岁，则可以过户在其名下，视为对其的赠与，无需专门办理其

房子不可以公证不过户。公证只对协议的真实性、合法性予以证明，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是你的。在房产登记中心登记，房屋所有权才

部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

签订小产权房屋使用合同，符合以下条件的合同有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 买到小产权房后，可以居住但不可以转让。因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有