债权转让租赁合同的效力

债权转让由债权人通知才会发生效力。只有转让债权的人，才能对自己的行为负责和做出真实的意思表示，也只有自己真实的意思表示到达特定的义务人即债务人，转让行为方能生效。

外部效力： 1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系，让与人不得再向债务人请求给付，债务人亦不得再向债权人履行债务。否则，前者构成不当得利，后者不构成合同的履行；部分让与债权的，让与人与受让人约定按份享有债权时，他们只能依其份额请求债务人

债权转让通知书送达的效力：债权转移只要债权人通知了债务人，该债权转让就会生效。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让应当于债权转让事实同时发生或者在债权转让事实发生之后才可作出债权转让通知。2021年1月1日生效

债权转让担保有法律效力。在担保期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，担保人继续在原担保的范围内承担担保责任。担保合同另有约定的，按约定办理。债权人在担保期间许可债务人转让债务的，应当取得担保人的书面同意，担保人对未经其同意转让的债务不再承

债权债务转让后受让方可以行使权力。第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成一致的意见；债务转让要经债权人同意，债权转让需通知债务人；须存在有效的债权债务；被转移的债权债务确实可移转。

根据《中华人民共和国民法典》规定，债权债务转让后受让方可以行使权利。

抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

(1)受让人明知或者应知出资瑕疵而接受转让的。对于转让人已向受让人如实告知股权存在瑕疵的真实情况，受让人同意受让股权的，双方股权转让协议应当认定有效。 (2)受让人未告知或受让人不明知时为瑕疵股权的。瑕疵股权在转让时，出让人未告知受让人股权

一般而言,股权转让合同在双方达成意思表示一致并签名或盖章时成立,除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的,股权转让合同自成立起生效。 至于办理工商登记中的股权转让登记只有宣示性，并不对合同的生效产生影响。股权转让合同与许多的民事合同

股权转让协议主要包括以下内容：协议转让的股份数及占上市公司总股本的比例、转让股份的每股个及股权转让金总额、转让股份的交割日、股权转让金支付方式、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等等。

认定房屋租赁合同的效力： 1、审查合同的主体是否适格。 2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。对房屋进行租赁的时候，就需要签订租赁合同，签订租赁合同是非常重要的，对承租人与出租人的利益维护都有

违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。

房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。