物业服务企业和业主怎么约定物业费用

解聘物业服务企业需要业主共同决定。 我国《民法典》规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。

解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

解聘物业服务企业需要业主共同决定。我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，并且业主共同决定事项的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

业主欠物业费，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。

物业服务企业的种类有： （1）由商品房开发商组建的物业管理公司； （2）中央国家机关、企事业单位委托市房管部门管理的住宅小区委托管理改为物业管理； （3）由房管所改制为物业管理公司； （4）企事业单位行政房管部门改为的物业公司。 物业公司申

物业服务企业管理包括以下内容： 一、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格: 1.国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 2.具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 二、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书

小区业主不交物业费，物业可以催缴。如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。 根据《物业管理条例》第四十一条第一款，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的

物业服务企业管理包括以下内容： 一、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格: 1、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 2、具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 二、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书

物业的规定业主应当遵守，物业确实有不妥的地方可以与其协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

如果物业公司对于物业合同中约定的服务没有履行或者履行存在重大瑕疵的，则业主不交物业费可以获得法院的支持。如果不存在上述情况的，则物业服务不到位存在瑕疵的，业主不能拒交物业费。 比如物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不

物业公司服务不到位业主无权拒交物业费。 物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。