租赁合同的效力

认可的。

抵押后依法签订的租赁合同有效。进行抵押后，经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权优先受偿。

无权处分的租赁合同是否有效根据情况而定。无权处分的人在处分他人财产时，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，无权处分是一种有效的行为。无权处分人与对方签订了处分他人财产的合同。经权

租赁合同诉讼期限一般为三年。 我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

租赁合同中的诉讼时效为三年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

未经备案的房屋租赁合同依然有效。因为租赁合同的登记备案手续并不是租赁合同的生效要件，未经登记，租赁合同依旧具有法律效力。

已经出租的房屋，被法院查封后，对租赁合同是否有影响，关键在于房屋租赁合同成立的时间，如果成立在房屋设了定其它物权之前或者保全措施之前，则已经成立的租赁合同关系不受影响。否则，在此之后成立租赁关系的，则不能产生对抗效力债权人的效力。

用于出租的小产权房，大多数属于违法建筑，是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，违反国家法律的强制性规定，其租赁合同依法自始无效。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同无效的情形如下： 无民事行为能力人订立的租赁合同无效； 行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效； 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效； 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效； 法律规定的其他情形。

房屋居间合同无效的情形： 1、房屋居间合同的意思表示虚假； 2、房屋居间合同的内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗； 3、房屋居间合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。 根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思

融资租赁合同被认定无效,当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的,从其约定;未约定或者约定不明,且当事人协商不成的,租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用,返还出租人后会显著降低租赁物价

未经出租人同意的转租合同为有效的合同。 未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为，因此，出租人是否同意不影响转租合同的效力。 其次，未经出租人同意的转租行为不是一种无权处分行为，不能将未经出