无房产证买房出售有效吗

房屋预售证不是一定要到年底办理延期，商品房预售许可证的有效期是一年，期满就可以办理延期。

房产没房产证不能买卖。依据我国相关法律的规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

无证房屋一般视为不合法的建筑，不区分时间。我国实行不动产统一登记制度，房屋属于不动产，设立、变更、转让和消灭房屋所有权以物权登记为准，依法通过不动产权属证书证明权利人享有房屋产权。无证房屋属于违章建筑的，应予消除影响，但是对于2008年《城

无证二手房一般不可以买。产权证是权利人对该二手房拥有所有权的证明，买卖无产权证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法进行过户登记。

无证二手房可以买，但购买这种二手房存在较大的风险。购买没有房产证的房子风险较大，将无法办理产权登记，日后如果发生纠纷购房者的权益将无法保障。 房产证是证明房屋所有权归属的第一证据，如果没有房产证，一定卖方将房屋抵押或者转售的，买房人无法保障

由土地所有权的村委会出具宅基地出售或者划拨的使用权证明，以此向国土资源局的不动产登记中心申请办理土地使用权证，而后凭此办理房屋产权证。前提是历史遗留问题，而不是违章建筑。

购买返迁房有房产证。通过正规拆迁程序取得的返迁房具有房产证等三证，即房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

房屋没有房产证，应当去不动产登记处查询不动产登记信息，已登记的可以按登记簿办理房产证，没有登记的应立刻办理不动产登记。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。 一般而言，没有房产证是

房子卖了没有房产证一般不算自己有房。有以下情况的除外：房子已经在房管局备案，虽然还没有取得房产证，但实际上已经属于买房者的个人财产；一些极特殊的小产权房，属于国家登记的，虽然无法取得房产证，但也是算作有房的。

如果与售楼开发商签订的购房合同，这样的房子可以买；如果是二手房，这样的房子最好不要买。没有房产证的房子，是无法办理过户的。如果非买不可，就一定要注意规避风险。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

二手房是没有房产证的房子，一般不能买卖。房产证是权利人依法拥有二手房所有权的证明，买卖无证、权属存在争议的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，买卖时无法办理变更登记过户手续。

未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。