什么样的房子才不能租？

租房涨租金可以在合同上写明：租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，租赁合同中另有约定的除外。

租房合同的生效时间是：一般自双方当事人签名、盖章时生效，以交付房屋为生效要件的出租人递交钥匙、承租人入住后生效。租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房子不能卖的情况： 一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖； 二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖。 房子能卖： 一、已经住满5年的经济适用房； 二、尚未住满5年的经济适用房。

不能买的房改房有：已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；擅自改变房屋使用性质的房改房；党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

不能出租的房子出租了应作无效处理。法律规定，对于未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房子，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的房子与承租人订立的租房合同无效。

第一类房子就是那些存在安全隐患的房子。第二类房子就是那些影响城市建设以及城市规划的房子。第三类房子就是那些处于好的地理位置，并且非常具有拆迁价值的房子。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

租房合同满足下列条件才能有效力： 1、主体适格。即出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力； 2、意思表示真实； 3、协议签订的形式和内容均不违反法律规定。例如，双方订立合同时，约定的租期不得超过二十年； 4、不违背公序良俗等条件。

以下房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

不能转租的房屋有： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人擅自在租赁房屋内建造的； 3、预租商品房； 4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。 《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

房改房不得买卖的情形主要是法律规定的不得转让房屋的情况。主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。

有下列情形的房屋不得出租：房屋属于违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准；以及当事人违反规定改变房屋使用性质的等。当事人违反约定出租的，该合同无效，当事人需承担合同无效的责任，例如返还租金、承担损失赔偿等责任。