住房贷款的计算方法有哪些

每月还款额计算公式如下：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

住房公积金贷款计算：借款人月工资总额加上借款人单位每月住房公积金缴存额，乘以贷款偿还能力系数再减去借款人现有贷款月还款总额，最后再乘以贷款期限。公积金贷款额度，是指个人在使用公积金贷款时，可以申请的最高的贷款额度。只有当事人在当地城镇有常住

房产税费的计算方法如下： 一、从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 二、从租计征房产税。从租计征的房

住房贷款条件有如下几点： 1、具有城镇常住户口或有效居住身份； 2、职业和收入稳定，信用良好，有能力按期偿还贷款本息； 3、拥有所购房屋总价20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或者具有

房屋面积计算和测算方法有：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

计算测算房屋面积的方法是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额

申请住房贷款应有如下流程： 1、进行咨询提出申请。 2、调查及审批。 3、签订贷款合同。 4、办理抵押合同公证手续。 5、抵押登记。 6、办理抵押物业财产保险手续。 7、发放贷款。

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。 公式比较复杂，这

公积金的还款方式包括四种： （一）一次还本付息，利随本清； （二）等额本息还款，每月固定金额还款； （三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息； （四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

公积金贷款以还贷能力为依据计算方法是：贷款额度=（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%/借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12（月）×贷款年限。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。 (二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重

首先要找一个安全可靠的贷款机构，银行的贷款利率相对较低，而且安全，所以可以选择银行为贷款机构，准备好贷款材料后向贷款人提出申请，二人协议找机构评估房子的价值、最后贷款机构会审核你提交的材料，如果通过的话就会批准贷款并去公证，最后到产权处办理