更新时间:2022.03.30
买房网签后又被抵押,抵押是否有效需要具体分析,购买房屋进行网签后,房屋被抵押的,抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定的,如果买房人已经支付大部分购买款的,房屋抵押合同是无效的。
买受人对于业主出售抵押房不知情的,一般构成欺诈。业主隐瞒房屋已抵押的,买受人可以要求解除房屋买卖合同,由业主返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
没有房产证的房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”根据该规定,依法登记权
民法典规定的抵押物可以买卖,抵押物在抵押期间,抵押人可以对抵押财产进行转让,不影响抵押权人的权利,但是抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人。
抵押给银行的房子可以买卖,但应当经过银行同意。因为根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押人同意。 经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。 抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任; 如果抵押人
车辆抵押收取服务费不合理。银行汽车抵押贷款,是不允许收取服务费的,银行不允许收服务费。银行汽车抵押贷款会走正规的去车管所上抵押手续,一般只押大绿本,并且车管所会在大绿本上面加盖抵押物。银行汽车抵押贷款都是不装GPS的,更不会收GPS费。 车
房产买卖合同没网签不是无效,只要各方当事人真实意思表示,且不违反法律规定,就合法有效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序,是否网签不影响双方签订的合同的效力。
房屋买卖合同只要秉承了双方的意愿,在自由表达自我意愿的情况下所签订的书面房屋买卖合同是真实且有效的,未签订网签合同不影响其效力,如若想在住房保障中心(房管局)中不签订网签合同,不办理过户手续,那么将承担违约责任。
买卖没有房产证房屋的合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
有效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二手房两证的买卖合同在一般情况下是没有效的。根据现行《民法典》的相关规定,当事人订立合同,应当遵守法律、行政法规的规定。未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖转让,当事人订立二手房两证买卖合同的,该合同无效。