更新时间:2022.06.26
租集体地合同的期限规定有:租地期限最长不得超过二十年,租赁期间届满,当事人可以续订集体土地租赁合同,但合同约定的租地期限自续订之日起同样不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
如果租赁期限不满六个月的,可以不签订书面的租赁合同,但是超过六个月的,应当签订书面的房屋租赁合同,否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同,任何一方都可以随时解除合同。
若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意(此时应视为一个新的租赁契约成立)。对承租人的损失,若承租人知道或应当知道租赁物已被查封的,则损失由承租人自己负担。
出租人解除租赁合同的条件有: 1、擅自转租承租房屋; 2、擅自转让租赁房屋,转借他人或者擅自转让使用的; 3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途; 4、拖欠租金六个月以上的; 5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的; 6、租房违法; 7、故
租赁期间使用租赁物所获得的收入归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。在某些情况下,承租人租赁的直接目的是获取利润,如生产经营租赁机械设备、商业贸易租赁营业场所等。在这种情况下,承租人向出租人支付租金作为对价,租赁期间因占有和使用租赁物获
对租赁物的约定问题:承租人需要按照约定的方法或者根据租赁物的性质来使用租赁物,否则使租赁物受到损耗的,要承担赔偿责任;以及承租人对租赁物进行改善或者增设他物,要经出租人同意,否则出租人可要求其恢复原状或者赔偿损失。
租赁商用房屋的续租方式是: 续租时,提前一个月告知出租人,以免对方将房屋提前挂牌出去,承租人有优先续租权。重新签订续租合同,新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。
可以。但承租人有优先购买权,所以出租人在应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果出租人不通知承租人导致其优先购买权受损害,那么承租人可以要求出租人赔偿损失。此外租赁期间房屋被出卖,不影响租赁合同的效力,也即新的房屋所有人依然应当受到租赁合
房屋租赁税该由出租人交纳。房租租赁税以租金为基础,按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税
一般由出租人交纳房屋租赁税。房租租赁税以租金为基础,按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按4%的税率征收房产
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
租赁物在租赁期间发生所有权变更,租赁合同仍然有效,通常称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的构成要件包括: 1、租赁合同有效; 2、租赁期间,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变化。其效力使买受人取得的租赁房屋
《民法典》规定买卖合同解除租赁满足下列条件是有效的:行为人的意思表示真实;租行为人是具有相应的民事行为能力人;买卖合同解除租赁的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。