农村的小产权房可以买吗？

不可以。农村宅基地属于集体所有，同村人可以申请调换、分配，不能买卖交易。

不合法。所谓小产权房，其实就是无产权房，它的产权得不到国家的承认，根本就不能买卖的。所以，购买小产权房是一种得不到法律保障的行为。原则上，就算是本村村民，也不能购买。当然，如果本村村民没有住宅，经过村委会和乡镇政府同意，可以协商购买。

有效，合同有效的条件是：1.双方主体适格2.合同当事人意思表示真实3.不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房，我国法律没有具体条文规定禁止买卖，所以满足合同有效要件，故是有效的。

可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。

农村无产权证的房子不可以公开上市买卖。我国实行不动产统一登记制度，农村房子的产权证是对该房拥有所有权的证明，买卖未获得产权证的农村房子属于无权处分，不受法律保护。

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

有效，合同有效的条件是： 1.双方主体适格 2.合同当事人意思表示真实 3.不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。 针对小产权房，我国法律没有具体条文规定禁止买卖，所以满足合同有效要件，故是有效的。

小产权房是有土地证的，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。但是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产

可以购买户口所在地的农村集体土地房产，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也

小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;

小产权房不能买卖。小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房'”不是法律

小产权房是否可以购买，要根据实际情况来决定。一般来说，小产权房建设用地是集体土地，集体土地是属于村集体成员。小产权房只能以成本价卖给集体成员，即当地村民。也就是说，小产权房如果是集体经济组织内部的成员购买，可能会受到法律的保护，如果是集体经

私下买小产权房可以，不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。