土地使用权继承的流程是什么

出让土地使用权的权能和转让的区别：1.主体不同；2.行为性质不同；3.转移条件与程序不同；4.交易市场不同。

一般土地承包经营权是不得继承的，所以不存在所谓的继承人。对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。

收回土地使用权的情形有：公共利益需要确需使用土地的；土地使用期限届满未续期的；因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；地核准报废的；不按批准用途使用土地的；未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；采取非法手段骗取批准的；因司法部门没收所有财

土地使用权年限规定的要求有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

转让土地使用权需交营业税及附加税、印花税和契税、土地增值税。

土地使用权转让税收包括成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的营业税；营业税7%的城建税；营业税3%的教育费附加；合同价0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。

土地使用权冻结是对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

土地使用权出让的方式有： 1、拍卖出让，是出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为； 2、招标出让，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者； 3、挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果

购买出让土地使用权的条件是：双方应签订书面的购买出让土地使用权合同，按照出让合同的约定进行投资开发；购买出让土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。

出让土地使用权的法律特征是： 1、主体是国家，标的物是国有土地使用权，具有特定性； 2、以土地所有权与土地使用权分离为基础； 3、土地使用权出让具有有偿性和有期限性； 4、土地使用者行使权利具有有限性。

土地承包权证的作用如下：有利于进一步稳定和完善农村土地承包关系，促进农村基本政策的实施；有助于维护农民合法权益，调动农民生产经营积极性。登记发证农村土地承包经营权是建立统一的城乡房地产登记制度的重要举措，可以依法落实农民的土地产权，有效保护

集体土地使用权处分是，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： 1、为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； 2、不按照批准的用途使用土地的； 3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。