房产抵押贷款担保人可以换人吗？

宅基地证不可以抵押担保，但是宅基地上房屋可以抵押。根据我国法律规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。因此，单独的农村宅基地是不可以被抵押的。

抵押权不可以做债权担保，当事人如果没有相关约定的，抵押权不得单独转让，它只有在债权转让的时候一并转让，它也不能为其他债权作担保，因为抵押权具有从属性，它不得与债权分离。

不能约定抵押担保期限。 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。因此抵押权的行权期限是法定的主债权诉讼时效期间内，抵押担保不可以约定抵押担保期限，但是可以约定主债权的期限以及保证人的保证期间。 一、保证期间约

担保公司的抵押车可以买，但会有风险。如果债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，就会损害买方的合法权益。

担保贷款可以转让债权，担保贷款的债权转让应当在保证期限内转让，在原保证范围内转让，债权转让应当通知债务人，没有通知债务人则该转让行为对债务人无效。

贷款人死亡，担保人还需向其继承人承担保证责任，但是当事人约定如贷款人死亡保证人无需继续承担保证责任的除外。 贷款人死亡不是债权债务终止的法定情形，债权债务未终止的，债权的从权利，即保证人的保证责任也未消灭。 2021年施行的《民法典》第五百

借款中当事人可以以房产证抵押，如果当事人以房产抵押，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当借款人不能按时偿还借款的时候，出借人可以对抵押的房产优先受偿。

欠信用卡可以用房产抵押，以房产进行抵押的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，且设立抵押权双方当事人应当签订书面形式的抵押合同。

房屋贷款共同还款人可以变更,但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，只去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或产权人，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

不可以办理房贷抵押的房屋有： （一）小产权房； （二）未满五年的经济适用房； （三）没有还清贷款的房子； （四）房龄太久、面积过小的二手房； （五）公益用途房屋； （六）文物保护建筑； （七）违章建筑； （八）权属有争议的房子。

以下房屋不可以办理抵押房贷： （一）小产权房； （二）未满五年的经济适用房； （三）没有还清贷款的房子； （四）房龄太久、面积过小的二手房； （五）公益用途房屋； （六）文物保护建筑； （七）违章建筑； （八）权属有争议的房子。

抵押贷款的房子还可以加名字，但应当通过抵押权人的同意。我国法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

农村的房子可以抵押贷款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以抵押。因为现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权等等不得抵押。抵押贷款，又称“抵押放款”，是指某些国家银行采用的一种贷款方式