房产抵押贷款担保人可以换人吗？

当然可以。作为抵押物的房屋所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，但是如果借款人是用别人的房产证进行抵押贷款，抵押人必须出具同意借款人用房产证办理抵押贷款的承诺书，而且同时需要抵押人的配偶或者所有的房产共有权人在该承诺书上签字。

民法典规定，失信人的房屋进行抵押，如果签订抵押合同，并且办理了抵押登记的，抵押权就生效。

房屋抵押贷款不需要担保人，如果债务人或者第三人将自己有权处分的房屋进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，则债权人可以对该房屋优先受偿。

可以直接以房屋本身为抵押。

担保人可以在贷款期间更换。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，促使债务人履行债务，实现债权人权利的法律制度。担保通常由双方签订，担保活动应遵循平等、自愿、公平、诚实的原则。根据《中华人民共和国民法典》规定，担保物权人在债务人不履行到期债

借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不保证人为债务作保证的。

看担保情况的，债权人要求担保人提供房产抵押的，担保人应当提供房产进行抵押。《民法典》第三百八十六条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”担

抵押贷款，主要看这个抵押的价值比贷款的额度高还是低，如果是高的话这个时候就不需要担保人，如果抵押物价值比贷款价值低这个时候就需要担保人。

抵押房产证后贷款的一般不需要担保人。如果借款人到期后拒不还款的，银行等金融机构可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

银行担保人可以换人。 银行担保人可以换人通常需要的步骤为： 1.担保人、贷款人和银行协商变更事宜 2.银行审核新担保人资格，符合资金或贷款担保条件，同意贷款人办理担保人变更； 3.原担保人的担保内容由新担保人承担。

可以 一、贷款人在贷款合同有效期内不得私自更换担保人，若更换，需向银行申请并取得银行许可。 二、如果银行不同意更换，则只能履行原来的担保协议，原担保人继续承担连带责任。如果银行同意更换担保人，银行需要审核担保人是否具有担保能力，还需要重新签

未经授权不可以用别人的房产证办理房产抵押贷款。办理房产抵押贷款需要抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。

拍卖该房产所得的钱款银行有优先受偿权，不影响执行的进行，肯定会影响执行的效果。