哪些情况下可以解除房屋租赁合同？

(一)承租人的解除权 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的

只要依据《民法典》相应条件合法解除，那解除房屋租赁合同的效力就是有效的。

首先，应根据租赁合同条款约定来看，当时的情况是否符合合同约定，能否行使解除权。 其次，若租赁合同无相关约定的，则应依据法定解除条件，具体包括 （1）因为不可抗力导致租赁合同目的不能实现的； （2）在履行期限届满前，租赁合同当事人一方就明确表

下列情况下承租人可以解除租赁合同：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；不定期租赁的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或者健康的。

这些条件下可以解除租赁合同： 一、约定解除：当事人通过协商，可解除合同。 二、法定解除：如果有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）不可抗力； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）迟

可以单方面解除房屋租赁合同的情况分别有以下几种：因不可抗力致使不能实现合同目的情形；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务情形；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形；法定其他情形

以下情形下出租人可以单方面解除租赁合同： 1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租

租赁合同可以被解除的情况有： 1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

房屋租赁合同解除情形有： 1.诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日; 2.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁

房屋租赁合同解除情形如下： 1、合同中约定的解除条件成就时； 2、承租人存在擅自转租等行为，出租人可以解除合同； 3、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出

1、将承租的房屋擅自转租的，转让的，转借他人或擅自调换使用的。 2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 3、拖欠租金累计六个月以上的。 4、住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。 5、进行违法活动的。 6、故意损坏承租房屋的。

以下情况能解除购房合同：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

(一)购房合同无效。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。 (二)购房合同被依法撤销。 对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁