2022年农村宅基地可以卖吗？

只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有关批准权机关批准后就可以建房了。

农村宅基地上的房屋是可以用来抵押贷款，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 将房屋拆除后以建筑材料还债。

我国法律规定一户只能有一个宅基地，如果原本属于同一户宅基地的家庭成员由于结婚等需要分户的，可以乡村集体申请分户并另外申请宅基地。

按照我国目前的户籍制度规定，农业户口满足一定条件后是可以转为非农业户口的，但非农业户口（城镇居民户口）是完全不允许转为农业户口的。农村的宅基地卖给非农业户户口居民建房属于非法交易，不受法律保护，同时所建房屋也是不允许确权的。

农村宅基地使用权能变更。农村宅基地转让必须同时具备以下条件： 1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意; 2.转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房); 3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织; 4.宅基地使用权不能单

农村宅基地补偿按户口和宅基地证综合计算，补偿包括农村宅基地补偿费、宅基地房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。

根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。当然，如果双方协商不下，或者直接起诉离婚时，将房产分割问题交给法院处理： 1、分割原则。 2、分割方式。

农村的宅基地没有宅基地证村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的

农村房宅基地买卖不能办理公证。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，其不属于个人财产不得进行买卖交易，进行公证时公证处不予受理。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用随房一并转让。

农村老宅基地建房需要的手续是：建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇政府初审、公布初审意见，县级机关审批；县国土资源局核发许可证，镇政府查验，建房户申请竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领

农村宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，确权后个人只有使用权。国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

农村宅基地非法买卖后，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法买卖农村宅基地可能涉及的犯罪罪名有非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。