民法典上如何规定买房贷款贷款利息

借款合同当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同有法律效力。

民间借贷中当事人口头约定的利息可以通过双方当事人承认来认定，或者通过录音，证人证言等证据认定，当事人约定利息的，利率不可以超过一年期贷款市场报价利率的四倍。

享受住房贷款利息专项附加扣除的时间为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月,扣除期限最长不得超过规定时间。

个人之间借款的利息，一般应按照借款合同中的约定来确定。如果当事人未约定的，则视为没有利息；如果是约定不明确的，也视为没有利息，但自然人与法人、其他组织之间约定不明确的，则当事人可以协议补充，协商不成的，可以根据交易方式、市场利率等因素确定。

按揭房抵押贷款的，贷款利息一般由双方协商确定，如果是在银行贷款，则每个银行规定的利率都不相同。当事人以房产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押房产优先受偿。

借贷利息由双方协商约定，但不得超过借贷合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。

法律规定，民间借钱利息目前不能超过15.4%，这是司法保护上线。只要在15.4%以下的利率，都是可以的。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

民间借贷利息的规定：借贷利息等重要的内容应当采用书面形式来进行约定，但是自然人之间借款另有约定的除外；借贷的利息的约定要明确；以及借贷利率的数额不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

民间借贷利率的司法保护上限为15.4%，民间借贷年息15.4%内受国家法律保护，也就是说年利息不超过15.4%是合法的。

民间借贷的逾期利息可以通过当事人约定来确定，如果当事人有约定的，按其约定的利息来计算，但是逾期还款的利息不能超过一年期贷款市场报价利率的四倍。如果超过的，超过的部分无效。

逾期还款借贷利息的计算是，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，超过法院不予支持； 借贷双方既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过

不得超过百分之二。法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率百分之二十四，即月利率不超过百分之二的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

申请银行个人住房贷款流程： (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。办理住房公积金贷款，借款人要申请住房公积金