有什么条件下属于抵押不破租赁房? ? ?

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： 1、抵押权必须有效存在。 2、必须是债务人履行期限届满。 3、债权人未受清偿。 4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。

一、中国大陆居民，年龄在50岁以下； 二、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力； 三、有稳定的收入来源； 四、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

关于债务有共同保证的规定。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任;没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

住房租赁合同是以房屋为租赁标的物的租赁合同。住房租赁合同的规定如下：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

可以参考《住房租赁条例（征求意见稿）》。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人

房屋租赁合同中押金开头可以写明双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，结尾可以写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同。

出租人解除租赁合同的条件有协商约定解除或者发生法定事由解除： 一、当事人通过协商，可解除合同。 二、发生有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）出现了不可抗力； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，在以下情况下可以解除房屋租赁协议： 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实

下列债权属于破产债权： 1、破产宣告前成立的无财产担保的债权； 2、放弃优先受偿权的有财产担保的债权； 3、破产宣告时尚未到期的债权； 4、因破产宣告而解除经济合同造成对方当事人经济上损害的部分； 5、虽有财产担保但其债权数额超过担保物价款

抵押和质押的区别是： 1、标的物不同。 2、方式不同，抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有；而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。 3、担保范围有差别，抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵

抵押品和质押品的不同： 1、抵押物可以是不动产也可以是动产，质押物可以是动产也可以是权力； 2、抵押不转移抵押物的占有，即抵押物还是由其所有人占有，质押转移占有，由质押权人占有。

不能抵押的有： 1.房龄过短的小户型二手房：作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。 2.小产权房不能办理房屋抵押贷款：由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。 3.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款。