国家划拨农用地如何征收

划拨土地征收补偿的标准法律没有明文规定，只是规定了征收时应给予一定的补偿，具体补偿标准应根据地上附着物的价值以及对土地的评估价值来确定。

国家征收农村土地如下：发布拟征地通告，征询村民意见、组织听证；进行地籍调查、地上附着物登记确认，拟定“一书四方案”；发布土地征收公告，登记征地补偿、拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案、落实资金，征收土地。

两者在拆迁补偿最主要的区别是：出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。具体解释如下：房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。因此，在房屋拆迁时，出让

国有土地划拨到国营企业需要建设单位持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

国有划拨土地，需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

农村不征收土地使用税。土地使用税的纳税主体是城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，征税对象是城镇的土地，农村的土地不在征税范围之内。

国家征用土地赔偿标准由当地作出征收的人民政府确定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋

国家征用土地的补偿为征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征地补偿费包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。征收耕地的土地补偿金额是前三年耕地平均产值的六到十倍。耕地安置补助费按需要安置的农业人口数计算。每个需要安置的农业

划拨土地使用权转让程序： 1、申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料； 2、受理和审查 市、县国土资源管理部门受理申请

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

依据国家相关法律法规的规定可知，未经同意占用他人土地的，属于侵权的行为，被占用人可以要求占用人返还土地，恢复土地原状和赔偿损失。土地的所有权是不归个人所有的，但个人可以取得土地的使用权，合法取得的土地使用权是受保护的。

划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系

划拨土地征收有补偿，按照被征收土地的原用途给予补偿。