如何做房产抵押贷款的手续

抵押贷款房还不上贷款的，贷款机构可以对该房产优先受偿，对其进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿，如果借款人是暂时无力偿还的，可以与债权方协商分期或者延期偿还。

需要向银行提交相关材料，再由房地产评估机构进行评估，最后，银行审批贷款申请人的资质，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

民间借贷抵押手续若超过主债权诉讼时效的三年期限，则不再受法院保护。《物权法》第二百零二条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

首先，要分析车子抵押的性质，我国民法典有相关的规定，对于机动车的抵押，抵押权采取债权意思主义，即不用办理抵押登记，只要双方约定就可以产生抵押权，登记则可以对抗善意第三人。在你说的案例中，向银行办理了抵押贷款，设置了抵押权，如果你们办理了抵押

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房

被查封的房产不可以抵押。因为我国相关法律明文规定，已经被查封的财产不得抵押。

关于贷款买的房子，如果是已经偿还完相关贷款的，是可以进行抵押贷款的；如果未偿还抵押贷款的，具体是否可以再次贷款，有相关的银行规定决定。 以中国银行为例，一般符合以下条件的，尚未还清本身贷款是可以再一次进行抵押贷款的： 1、办理抵押的房屋应为

一般情况下，贷款买的房子是抵押在银行名下的，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。即在贷款还没还清的情况下，再次抵押贷款的，需

房屋按揭没还完可以抵押贷款，也就是说借款人名下的按揭房如果已还款了一段时间，那么就可以在同一家银行申请办理抵押贷款，这种贷款方式被称为二次抵押贷款。或是找一家正规的担保公司垫资，先将现有的贷款还清，解除按揭贷款，再用房产证办理抵押贷款。

根据我国法律规定，民间借贷抵押： 首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力； 其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续； 最后，办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷

用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年，二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房子抵押贷款后房产证在抵押权人处保管，产权人本人在贷款还清之后，可以到贷款所在银行办理手续，取回房屋他项权证，由银行在他项权证上加盖公章，写明注销意见，如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。办理抵押登记后，房产的所有权并没有转移，抵押人还是拥有房子的所有权，抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。