开发商如何申请破产？

如果购房者已经支付了全部房款的，开发商破产，购房者可以主张优先受偿权；如果仅支付了首付的，可要求解除合同，返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。

申请（被申请）破产的债务人应当具备法人资格，不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、农村承包经营户不具备破产主体资格。国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意其破产的文件；其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产

申请破产的程序如下： 1、债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或破产清算的申请。 2、提交证据提出申请后，人民法院15日内裁定是否受理。 3、裁定受理后：25日内通知已知债权人并于公告，受理同时指定管理人。 4、宣告破产。破产宣告裁定作

申请破产需向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。

个体工商户是无法申请破产的。现有的与破产相关的依据有：《企业破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。个体工商户并不属于企业。个体工商户需要承担无限连带责任，所以不

开发商申请破产买受人可以主张解除合同，要求退房。开发商申请破产后，不再具有履行能力的，当事人可以解除合同。合同解除后，还未履行的，终止履行。已经履行的，根据实际情况采取补救措施。

破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。财产需要清算，固定资产会进行拍卖以俊还债务，顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清债的话，按债权比例清偿。如果开发商已经法院裁定进入破产

根据我国相关法律的规定，如果开发商申请破产以后，那么违约金应该是属于普通的破产债权，但是具体能不能拿到应该根据实际的情况而决定。如果企业破产，但是财产不能够按照同一顺序的要求进行偿还的，应该按照比例进行分配。破产企业的董事、监事以及高级管理

依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

开发商破产买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

开发商破产房子的处理是：如果买方已经付了全款，而房子还能按期交付的，则买方可以请求开发商及时交付房屋；如果不能按期交付的，则买方可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。

开发商申请破产，如果买方已经付了全款，而房子还能按期交付的，则买方可以请求开发商及时交付房屋；如果不能按期交付的，则买方可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。

债权人提出破产申请的，应当向法院提交破产申请书。证明债权、债务性质、数额和债务人不能清偿到期债务。资产不足清偿全部债务，或者明显缺乏清偿能力的提供相关证据材料。律师代理债权人提出破产申请的，应当向法院申请破产申请书。证明债权、债务性质、数额